房价从3.6万降到1.8万,网友:几年的收入全搭进去了!
在很多人印象中,这些年房子都是涨多跌少。所以,在民间流传着一句话:这么多年来,买房无非就是赚多赚少的问题,基本很少听说有人买房亏钱的。这话有道理吗?
表面看,确实说到了一个事实。我们知道,在房地产快速发展的一二十年时间里,在大多数时候,房价都处于一个螺旋式上涨中,房价从几百元上涨到几千元一平米,一些大城市房价就涨得更多,比如,深圳、北京、上海等城市,平均房价都达到5-6万元一平米了。
特别是2016年后,原本涨幅较慢的三四五线城市,在楼市去库存过程中也发生了一些明显变化,轻装上阵的市场更具有爆发力,据不完全统计,全国均价过万元城市已接近80座,这个均价是指一个城市下辖的所有行政单位,包括所有的下辖郊县,这意味着城区房价是不止这个水平的。
由此可见,3-4年前,在大多数地方买房都是赚了,不过,如果在这个地方买房就没那么幸运了,一时间成为了不少炒房客的“噩梦”,这就是燕郊。
在2016年的时候,燕郊楼市到底有多火呢?80平米房子,净得价288万元,单价3.6万元一平米,如果算上税费,接盘者支出的费用就更多。不过,你不买,后面询问的人多呢,一般情况下,3、5天也能顺利出手。当然,这个价格还不是最高的,根据信息显示,价格最高的楼盘还曾卖到了4万元一平米。3.6万元一平米抢到手的购房者自然是满心欢喜,还期望涨到5万朝上。
当时一房产中介门店老板说,他店里60多名员工,每一位销售顾问每天都能开单,也就是说,即使按照每人销售一套算,仅他这个店一天就能成交60多套房,做过房地产销售的人应该知道,这个数字其实是非常“惊人”的。按照千分之三的佣金算,一名员工一天的收入都在8000元以上。
然而,好景不长,在国家楼市调控的大环境下,2017年3-4月份,廊坊下辖区县接连限购,到了6月份限购再次升级,此时的燕郊俨然成为全国楼市调控最严厉区域,其他地方楼市虽然也因调控降温,成交量减少,但一夜之间让燕郊房价成为向下的转折点,在国内城市中确实不曾多见。
这几天闲来无事,再上网查询当时那个比较火热的小区时发现,小区均价仅在1.8万元/平米左右,这还是网上挂牌均价,从已挂出二手房源时间来看,最重要的是还无人接盘。要知道,当时可是卖出了3.6万元一平米的单价,这么算下来,相当于直接打对折。小区冷冷清清的业主论坛,虽然少见业主留言,但一些历史记录仍在,比如时间显示在2018年12月份的一个帖子,一个88平米的房子,2016年双十一买的,贷款198万,首付款不要了,只需要还房贷就行,满两年可过户。留言区网友带着哭腔的表情评论道:每日早出晚归,几年的收入全白搭进去了!
根据网上数据显示,燕郊房价仅在2016年5月到2017年4月期间,二手房均价就从1.72万元涨到了2.87万元,此后在调控作用下一路下滑,到了2018年9月,均价已降至2万元左右,到2020年3月份,价格探至已经到了18441元/平米。中间虽然有一些中介机构或者媒体试图力挽狂澜,但上升幅度都不大,很快又恢复到平静状态。
这个活生生的例子,无疑给我们买房人上了一堂课。结合当下的楼市现状,至少给我们两点启示:一是房地产高增长已经过去,这是城市化阶段特征和房地产长效机制作用所决定的。在房住不炒的大背景下,楼市需求将长期保持在一个平稳状态,市场平稳可期,房价也不易出现大起大落。
二是对于我们买房人来说,如果是刚需买房,在杠杆适中,家庭还贷风险可控的情况下,买房问题不大。但如果还抱着过去那种短期就暴赚一笔的炒房思想买房,显然不可取。在业内计算来看,如果1年房价涨幅低于8%,实际上就是亏损的。如果你认为房产还具备保值增值属性的话,那也需要做好长持的准备。
,明朗少女成功记电视剧,星三角启动原理图,都市雷罚 http://www.cityruyi.com/lm-1/lm-2/3558.html- 标签:,大宋惊世奇案,百度·易,游洋
- 编辑:王莎
- 相关文章
-
房价从3.6万降到1.8万,网友:几年的收入全搭进去了!
在很多人印象中,这些年房子都是涨多跌少。所以,在民间流传着一句话:这么多年来,买房无非就是赚多赚少的问题,基本很少听说有人…
-
铺瓷砖的地面要刷地固吗?地固的危害有哪些?
很多人不知道,刷地固不仅可以在一定程度上增加表面的耐磨性,还能减少地面灰尘。那么,铺瓷砖需要地固吗? 铺瓷砖的地面不要刷…
- 找装修公司全包要注意什么?全包、半包的优缺点是什么?
- 一年四季什么时候装修房子最合适?不同季节装修的优点及注意事项?
- 我国临床医学专业大学实力10强榜单
- 广东梁姓的由来和分布情况
- 高考报名如何考虑专业学校和城市?