户口在城市的子女有福了！明年起，留在农村的老房子都这样处理

推动城市化发展，是发展中国家进入发达行列的必由之路，在此过程中，每年会有很多农村人进入城市就业、买房安家。数据显示，我国城市化率从10%到30%用了50年（1949年到1999年），从30%到60%则仅仅用了20年（2000年到2019年），后者之所以快，这与我们城市化政策有直接关系，而且，根据中国社科院蓝皮书显示，预计到2030年时，我国的城镇化率将达到70%，可知，未来10年，还会有不少农村人进城落户。

在此过程中，不少人就会遇到这样一个问题。

有直接通过求学，来到城市学习，自己的户口从农村直接迁移到所在高校，成为了学校集体户，这也是城市户口的组成部分。还有的人中途放弃学习，早早来到城市打工，后面通过自己努力在城里买了房，有的直接把户口迁到城市来，成为了真正的“新市民”。这两种情况，基本上是城市化的主要形式。其中，一些人会遇到如下的问题。

即80后、90后，甚至00后等等，他们虽然在城市里买房安家，过起了三口之家的幸福生活，但他们的父母仍可能生活在农村，即便有些父母被请到城里帮助带孩子、接送孩子上学，但到孙子女能自理时，老人们仍愿意选择回农村安享晚年。其中一个重要原因是，他们在农村生活更自在，唠嗑更方便，当然，也因为他们更习惯住老家的房子，而且随着这些年经济水平提高，一些农村家庭还花大价钱翻新或重建了房屋，其居住舒适度并不比城市差。他们的想法其实也有道理，因为国家越来越重视乡村发展，未来的农村生活一定会更好，那么，此时问题就来了。

大家都了解，父母健在时，只要按照审批程序，对自己的房子可以修，也可以重建，合法合规即可，而且子女时不时回家探亲居住也无任何问题，户口在城市的子女担忧的是：当父母离开我们以后，房子能否作为遗产留下来，子女到底有没有继承权，或者处置权，而且，其中不乏一些子女还比较留恋农村的田园生活，希望自己退休后，在父母的宅基地上重新盖栋好房子，养老、度假皆宜，那么，这种愿望可行吗？有这种想法很正常，你能想到的，国家自然也会想到，明年起，父母留农村的老房子全按“新规”处理！户口在城市的子女有福了。

首先，宅基地无所谓继承问题。

房子不是空中楼阁，需要在土地上建立，居住的房屋包括土地及其上面的建筑物。按照农村宅基地管理办法以及新修订的《土地管理法》等相关规定，房子下面的宅基地的所有权归国家或者集体，个人拥有宅基地的使用权，所以，对于仅有使用权无所有权的“物品”，就不存在继承一说。

同时还规定，按照“人随户走”和“地随房走”原则，分两种情况可以享有宅基地的使用权，一是如果子女户口在父母的宅基地上，未迁出，即便在城里生活并买了房，仍可一直享有宅基地的使用权；二是子女户口已经迁出，若房子不倒，也可享有该宅基地的使用权，有学者研究认为，其实相当于变相继承了宅基地的使用权。

其次，房屋属个人财产，可正常继承。

根据明年1月1日开始实施的《民法典》规定，农村宅基地所有权、使用权以及房屋所有权分离，而且还明确规定，继承人可继承自然人的个人合法财产。虽然宅基地的所有权归国家或集体，但其上面的房子属于个人财产，所以，只要房子建设具有合法审批手续，那么就属于个人的合法财产，子女可正常继承。同时，根据《物权法》和《民法典》中“继承篇”的规定，老人户口本上若有其他成员，比如城市户口子女的兄弟姐妹仍与父母住一起，那么，这个房屋应由户内成员继承。若没有其他成员，按照继承顺序继承，在城市的子女自然享有继承权，与户口性质是农业还是非农无必然联系。

第三，房屋有条件的继承。

例如，父母年纪越来越大，需要在城里的小李经常回家探望照顾，但每次带着一家子人回去又不够住，小李打算投入一大笔资金翻修房子，以方便照顾老人。但担心花这么多钱的房子无法继承，按照最新的政策，小李无需有顾虑，履行相关手续即可。不过，如果你的户口在城市，把父母的房子继承下来以后，在处置房屋方面还是会受到相应的限制。

根据新规，由于“房地”无法分离，小李才会“变相继承”了使用权，这个使用权也是有条件的，那就是房屋必须不倒塌，以及不被鉴定为危房，否则，集体单位可收回宅基地的使用权。所以，对于城市户口的子女来说，若要想继承的房屋一直留存，可行的做法就是趁父母都健在的时候，把房子加固或者重新修建好，一来可以改善父母的居住条件，尽尽孝道，二来还可供自己将来使用，包括出租亦可。当然，也有人说，等以后再弄不行吗？行是行，但只能做一些小的维护，但不能改造、大修，甚至重建，因为根据要求，这些都是需要重新走审批流程，按照新规，显然是不能过审的。

通过上面的介绍，我们了解到：城市户口子女如何继承老人留在农村的老房子。整体而言，这是一件值得恭喜的事。而且，从学界的研究来看，在城市化过程中，也会伴随着“逆城市化”，说明越来越多的人看好乡村的发展。能够继承老家的房子，无疑是城市户口子女的福音，但我们也应该利用好这个政策，比如说，即便以后不打算在农村生活，若遇到拆迁机遇，相比任房屋自生自灭，保养好的房屋起码也能获得一笔补偿收入不是？你说对吗？

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