家庭主妇一语道破楼市真相，众网友坦言“大部分人都没她通透”

中国人特别爱买房，根据央行的调查报告显示，超4成的家庭都有2套及以上住房。很多经济条件不错的家庭，孩子可能才几岁，父母早早就为他们买好了房，所以，我们的住房自有率在全球都是靠前的，仅有4%的家庭在城里没有自己的住房，这在很多发达国家都是无法想象的。

不可否认，长期以来，房子不仅仅体现出居住属性，还有一个重要的金融功能，当一些人有了闲钱就会投到房子上，其目的就是实现资产的保值增值。从现实看也是如此，10年前3、4千的房子，现在基本上都过万了，一些大城市的房子就增值更多，所以，很少有听说过去买房亏了的。

不过，这种“只赚不赔”的生意迎来了转变。

众所周知，房子不同于普通商品，关系到民生问题，所以，中国楼市事实上是一个“政策市”，除了市场，还有“计划之手”在背后运作。根据机构数据显示，在2021年1-8月，全国各地发布的房地产调控政策达到420次，平均每天都有1.75次调控，可见调控密度之大。

其实，老百姓都能看到的几个现象也说明了这一点，比如房贷利率基本都在五点几、六点几，比普通存款起码要高出一倍，其目的就是增加炒房客的成本，让他们望而却步，即便如此，很多城市买了房后半年时间都没有下款。还比如目前已有10多个城市出台二手房指导价，从已出台的城市看，普遍都比小区现在挂牌价低出很多，低3-4成是普遍情况，有的还打了对折。不难看出，官方有意让价格逐步向指导价靠拢。

举个简单例子就明白了，假如这套房子1万元/平米，指导价只给了0.6万元/平米，鉴于市场影响初期，房主的预期并没有明显下降，好说歹说还是要0.95万元/平米，可银行放款只按0.6万元/平米下的，无奈之下，你要买的话只能先补足这0.35万元/平米的差距。但随着时间推移，小区的实际成交价基本上就跟指导价差不多，自住没什么感觉，但从资产价值的角度来看，其实是亏损了。

中国人特别爱买房，根据央行的调查报告显示，超4成的家庭都有2套及以上住房。很多经济条件不错的家庭，孩子可能才几岁，父母早早就为他们买好了房，所以，我们的住房自有率在全球都是靠前的，仅有4%的家庭在城里没有自己的住房，这在很多发达国家都是无法想象的。

不可否认，长期以来，房子不仅仅体现出居住属性，还有一个重要的金融功能，当一些人有了闲钱就会投到房子上，其目的就是实现资产的保值增值。从现实看也是如此，10年前3、4千的房子，现在基本上都过万了，一些大城市的房子就增值更多，所以，很少有听说过去买房亏了的。

不过，这种“只赚不赔”的生意迎来了转变。

众所周知，房子不同于普通商品，关系到民生问题，所以，中国楼市事实上是一个“政策市”，除了市场，还有“计划之手”在背后运作。根据机构数据显示，在2021年1-8月，全国各地发布的房地产调控政策达到420次，平均每天都有1.75次调控，可见调控密度之大。

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举个简单例子就明白了，假如这套房子1万元/平米，指导价只给了0.6万元/平米，鉴于市场影响初期，房主的预期并没有明显下降，好说歹说还是要0.95万元/平米，可银行放款只按0.6万元/平米下的，无奈之下，你要买的话只能先补足这0.35万元/平米的差距。但随着时间推移，小区的实际成交价基本上就跟指导价差不多，自住没什么感觉，但从资产价值的角度来看，其实是亏损了。

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