开口就要2亿？最牛钉子户有多惨？住在废墟，废品环绕，给房就搬

根据统计数据显示，截至2020年末，我国的城镇化率达到了63.89%，仅在近10年就有2亿人进城安家落户，在寸土寸金的城市，一些不合时宜的老旧小区，有碍城市配套建设的建筑物就被纳入到拆迁之列。所以，我们可以看到现在城市的界面越来越新、越来越干净规整，宜居水平明显提高。

在这波拆迁大潮中，不少人因此而实现了“财富自由”。新闻1+1在报道过2009年北京市大望京村的拆迁故事，在这个只有1700人的村子，因拆迁实现了一夜巨富，仅拆迁补偿总额就达到了50亿，要知道这还是12年前，北京的住房均价才1万出头。拿到补偿后，有的人买宝马X6来拉客，有的人开着豪车去打扫马路。一位27岁的年轻人叫王振宇，当时拿到的拆迁赔偿款就高达千万，他随后在北京买了好几套商品房，还有豪车。一名叫张绣的老教师拆迁户说，她工作了一辈子44年也不能算出这个钱数，用她的话说，“人追钱，累死你，钱追人，很容易”。

不过，并不是人人都能很顺利地获得“巨额拆迁款”，有的因拆迁而成了不折不扣的“钉子户”。“钉子户”其实是一个中性词，因为，表面上看是因为拆迁赔偿或者置换出现了分歧，其实这背后可能存在一些复杂原因，比如说拆迁评估随意、不合理，搞霸王拆迁，有的甚至出现补偿过低，让被拆迁人生活水平低于现状。当然，这里面确实也有一些人在拆迁过程中漫天要价，不仅影响了其他居民的拆迁进度，同时对城市形象带来负面。

值得一提的是，大多数类似的“钉子户”结果都不怎么理想，虽然处在闹市，房子四周却是杂草丛生，废品满地，泥泞不堪，出行都不太方便，这其中的人随着时间推移，受不了这种僵持，甚至喊出给钱或者给房就搬，但木已成舟，没有房企再来催他们搬迁。

实际上，钉子户现象并不是某个城市特有，而是存在于大多数城市，尤其以大城市居多。在繁华的上海普陀区，穿过密布的高楼，你会发现一个类似于“废墟”的楼房，其中有一户把房子加盖到5层，房子落户人数达到了27人，但1亿的拆迁报价着实吓着开发商了。

信息显示，此前商量不达目标不拆的几户人家，其房子现已破败不堪，杂乱的环境，别说自己住，就是出租都困难。据说房主目前很懊悔当初的选择，现在周边的二手房房价接近10万/平米，如果把当时拆迁的2套房放到现在，市值已经超2000万，现在却什么都不是，早已被人遗忘。

还有“城市风景线”之称的钉子户，只见这栋8层楼房矗立在环形立交桥的正中央，淡黄色的外观，与四周的立交桥形成了“意外的和谐”。据了解，在2008年时，当时因道路规划，这片居住楼需搬迁，其他居民都谈妥搬走，唯独住第一层的郭大哥因要3套房子未谈妥。

无奈之下，为确保工程继续推进，这座立交桥采取了立体环绕设计，其目的就是避开这栋楼，即便在工程施工阶段，双方仍旧在谈判，最后虽然达成一致，不过，由于时间跨度太长，原在任的领导调走了，这事就搁置下来了，直到现在，这里变成了一个网红打卡地，供游人们拍照留念。由于被立交桥环伺，不仅出行不便，周边的路噪、胎噪不绝于耳，几无居住价值。

在成都锦江区锦华路上，一个被网友称为“成都最牛钉子户”的人家，房子两边道路建成通车有10年时间了。原来，在2010年时，其他村民都签了拆迁协议，唯独他家要认为赔偿不合理，开发商提高到500万让搬，但人家开口要2亿，多轮谈判未果。

道路建成后，房子两边车水马龙，噪音很大，时间久了，房子周边废品环绕，自己住起来很不舒服，加上眼看其他村民拿到了安置房、赔偿款，自己却落到无人管地步，很是失落，最后甚至提出给钱或者给安置房就搬。但这个时候已经晚了，开发商告诉他，道路已经建好，没有给钱拆迁的必要。

前面说的这些钉子户不过是很多城市的一角，在网上随便一搜就可能发现不计其数的钉子户消息，输入“中国最牛钉子户”就有82.2万个搜索结果，其中发现有一家不仅是因赔偿而成为了特殊“钉子户”。

在苏州吴江区联杨路有一个很高档的别墅小区，从空中看，有一小栋建筑夹在其中，显得非常与众不同，它不像其他因修道路、因市政建设而阻碍交通什么的，对谁都没影响，而且更特别之处除赔偿未协商一致外，还有情感的原因。

原来这栋小楼的主人是一位庄姓老奶奶，她就依靠房子旁边的菜地种菜为生，老伴卧病在床，对这个房子很有感情。开发商多次谈判无果后，建了一条景观河把这房子分隔开来，而陆地上也用钢板一并分隔，所以，老人家出行只能淌着水过河，很是不便。

从以上的拆迁故事中可以发现，拆迁是一件很复杂的事，牵涉到双方利益，在各个城市始终存在一少部分未达成拆迁意见的人，最终磨成了“钉子户”。一般而言，拆迁分两类，一类是违法建筑，毫无疑问，根据物权法等规定，没有履行法定建设程序的房屋不受法律保护，可以进行强制拆除。

但另一类则是有合法手续的建筑，按规定，如果拆迁主体与被拆迁人未达成补偿安置协议，并支付相应价款，则是不允许拆迁的，一旦非法拆迁，当事人可提起民事或行政诉讼。而且当遇到强拆时，被拆迁人可不离开自己的房屋，若出现断水、断电、断气、断路等情况，可向人民法院提起诉讼。

当然，“钉子户”不着边际的要价也是不可取的，如果像文中提到的这些情况，最终大都是得不偿失。不仅让工程延误、损害公共利益，同时还可能面临拆迁人向法院申请强制拆迁的后果。总而言之，“适可而止，利己利人”，大概率是钉子户最明智的选择。

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