8天已有4城“约束降价”,什么情况?该不该买房?
2021年的楼市,注定会被载入中国房地产发展史。
谁都知道,今年的楼市调控并不是20年房地产快速发展期的常规调控。比如针对开发商的“3根红线”、针对银行的“2根红线”,可以说,这次是真正把出钱的银行和供应房子的开发商,都严格地管起来了。
这样的管法,可以说是掐住了中国20年房价快速上涨的“命脉”,效果也是立竿见影,一批千亿房企不得不逼出生存的“绝招”,那就是打折销售,然后快速回款。
不过,问题也随之而来。
好家伙,我们说市场火热的时候,你涨价都有人抢着买,但平淡市或者弱市,你不狠狠“放血”是没人买账的。
于是乎,在湖南岳阳的某开发商,把手下的3个项目价格从8千调到5千,我的乖乖,一下降3千,原来需要80万买的房子,现在只需要50万,而且是3盘联动齐降,够诚心吧?
老实讲,降价这个东西会传染的。根据上观新闻的报道,辽宁沈阳和云南昆明都出现了楼盘大幅降价的情况,沈阳传出了50个项目的降价统计表,幅度虽然未经求证,但降价是无疑了,比如沈北区卖1.3万的某盘,有0.8万的特价房在售了。
还有远在西南的昆明,虽然统计部门的数据是,6月和7月环比降幅在0.8%和0.5%,貌似幅度不大,但局部的降幅还是明显的,中介也承认,部分地区降了800-1500元。说实在的,一两个月的降价数据还是很可观了。
然后目光又回到了北方,据中国房地产报报道,引用当地业内人士的话说,今年进入下半年以来,楼市下行明显,7月份主要楼盘降价幅度在500元到4000元一平米。
目前看来,在中部、西南、北方都有了楼市调整的代表性城市,一旦这种势头蔓延,结果可想而知。这4个地方的行业管理者应该是早已关注到这种苗头。算了一下,继8月9日的岳阳后,到8月16日的唐山,8天时间内这4座城市接连“约束降价”,有书面的,也有口头的,目标一致,再来复习一下“针对房价的约束”内容:
岳阳:新房售价不得低于备案价85%,且6个月内不得调价。
沈阳:约谈8家房企,要求遵循房地产市场规律,尽量避免价格优势吸引购房者,达到销售目的。
昆明:加强监管,对恶意降价行为进行管理。
唐山:约谈10家房企,打压恶意降价。
看到这里,从网上的评论看,不少网友有些疑惑,房价下降对购房者不是好事吗?怎么一出现大幅降价就要被约谈、被限制降价呢?
其实,当岳阳出台全国首个“限跌令”以后,央媒以题为《经济日报评“限跌令”:稳才是楼市理想状态》做过正式回应,“稳才是楼市理想状态”9个字算是为“限跌令”政策定调,释放的信号是明确的,所以,后面陆续又有城市加入。从央媒的这篇回应文章看,有两句非常关键的话:
1.出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。
2.促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌更不是稳。
翻译成白话是,首先,楼市已经出现分化,像这些楼市基础不好的城市有必要出台限跌令,其次,我们要明白,楼市调控并不是要打压市场,而是要保持市场健康发展,在抑制大涨同时,也要防止大跌,平稳才是调控的最终目标,由此可见,接下来的楼市走向基本确定,即是:平稳健康发展。
但为何不少人还看不清方向呢?从网上的评论看,大概有这么两点原因:
一是基于惯性思维,此前一些城市救市政策在第二天就“夭折”了,这次应该也不例外;
二是房价这么高了,购买力跟不上,房价不下跌不符合市场经济规律。
实际上,有这种想法很正常,但他们忽略了3个事实:
1.这波楼市调控与以往的情况非常不一样。这次从根源上把开发商和银行给限制住了,可以说调控非常之严厉了,如果再由市场倾泻,赶在经济受“病情”影响的节骨眼上,若不维护市场稳定,对整个经济社会发展的影响都是不可估量的。打个比方,把一个人手脚都捆绑住了,这个时候人家要吃饭,你说让他自己吃,怎么吃?所以,保护房价不是目的,维稳才是根本。
2.这波房价上涨的根源是全球通胀,其他商品都涨价,原材料、人力都在涨价,房价不过是顺带涨了些而已,这是经济规律的正常体现,下跌太多反而不正常。
3.全体人民住有所居,这是努力目标,但并不是人人都能通过购买商品房来实现,这在任何国家也没有先例,也不现实。所以,国家大力发展租赁市场,让有经济能力的可以购买商品房,经济能力不足的可以通过租房实现居住目标。当然,现在财富再分配机制的提出,有利于我们有更多的人能买得起房,这是大家乐见的。
买不买房答案清楚了
从央媒“稳才是楼市理想状态”9个字可以看出,市场冷清,房价下行,购房者无疑观望氛围浓厚,谁也不敢轻易出手,担心万一再降呢?现在各地出手限制开发商大幅降价销售,有利于保持房价平稳,其实是有利于楼市购买信心的恢复。对于刚需而言,他们不用担心买了后就大跌,不用多花辛苦钱买房,心理自然也就平衡了。可以看到,下半年,随着楼市进入淡季,开发商还是会想着法子给予优惠促销,刚需可以利用这个时机选到心仪的房源。
在笔者看来,买房若是用来自住的,大多数时候都是可以买的,无妨,毕竟,美好的居住环境,是勤劳致富者、有梦想的人一生的追求。
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- 编辑:王莎
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