买房不到一个月，房子降45万，找开发商退差价，方案让他沉默了

进入到2020年下半年，不少专家都认为，商品房销售量或将恢复到去年同期水平，这些都是建立在良好的预期上，根据统计部门信息显示，全国70个大中城市里，新建商品房销售价格下降城市数量逐步减少，从2月份的23个降到8月份的9个，其中上涨城市数量达到59个。然而，8月中旬，住建和央行两部门为楼市来了一个急刹车，“3道红线”下，有龙头房企率先释放“7折”促销消息，楼市画风瞬息突变，一些看多楼市的专家，其态度也开始扭转。

其实，房价无论是涨还是跌，都有支持和反对者，始终存在那么一部分人：没买房的人希望房价能回归，可以减少购房支出，买了房的人希望房价涨，至少不要跌，否则就吃亏了，王先生就遇到了这样的“烦心事”。

王先生担心手中的钱贬值，计划再买一套房子，但由于住宅限购，两套住房的购房资格用完了，他便在今年8月15日购买了一套公寓，单价1.7万元/平米，面积89平米，优惠下来总价在150万左右，买到房子后，本身是一件值得庆祝的事，万万让他没想到的是，刷朋友圈的时候，卖给他房子的销售转了一条信息：项目清盘处理，所有房源一律7折。当王先生看到这消息时，都有点不敢相信自己的眼睛。在与销售确认后才知道这是真的，说是开发商要回笼资金，把剩下的尾货清理掉。

这下王先生坐不住了，毕竟买房前后还不到一个月，按照当下的折扣算，他的房子差不多降了45万元，相当于购房首付款损失了一大半。在与销售员沟通无果后，他直接找到了开发商的售楼处讨要说法，接待他的是一位赵姓的销售经理。

王先生开门见山，提了两点要求，要么退房，要么退差价。赵经理解释道，他们现在处理的房子都是一些“顶天立地”的尾房，一些房子有一定缺陷，但在王先生看来，就算是尾房，也不可能有这么大差距，即便同一个小区的二手房也没见这么大的价格梯度，顶多几个点到10%差不多了，突然一下降这么多，换着是谁也接受不了。一时间，大家都没谈出个所以然。赵经理表示，他可以向领导或总公司反映下这个情况，有说法了会通知他。

几天过去了，王先生还是没等到电话，他主动打电话给赵经理询问结果，对方告诉他，已经向相关领导汇报请示过了，公司研究认为，这确实没有先例，关于王先生说的退房事宜也不符合合同约定的退房条件，所以，退房没有可能性。而且，商品房买卖属于市场行为，也没有退差价的依据。不过，公司倒是给出了一个方案，如果王先生有意向，可以进一步商谈，内容如下：

甲乙双方可以补签订一个合同，以5年时间为界，同一套房子，5年后，如果总价涨了，乙方补差价给甲方，如果总价缩水了，甲方补差价给乙方，到时候双方统一结算，您看这样可以吗？

王先生听到这个方案后，顿时沉默了，当时有些语塞，一时竟找不到理由回复赵经理。让他想不通的是，房子作为大件商品，价格制定应具有权威性和说服力，不能说变就变，作为有品牌影响的开发商更是如此，如果随意调整价格，意味着公信力丧失，难道他们不珍惜自己的“信誉”羽毛吗？何况，在网上买东西都要有1个月的“保价期”，开发商为什么就不可以做到呢。

对于开发商给出的“方案”，王先生心里自然是不认同，在他看来，现在买的房子，怎么能5年后看结果呢？这其实是开发商的一种推脱之词。有朋友也开脱他，按理说，大家都是按照合同行事，开发商的说法也不无道理。在楼市上行期，房价上涨，大家你好我好大家好，但若房价下跌，开发商就要补差价，估计没有几家开发商能补得起。

笔者认为，钱都是自己辛苦赚来的，谁也不愿意碰到这样的事，对于开发商来说，如果不是“有其他考虑”，一般也不会随意降价，毕竟谁都想多赚点利润不是？不过，对于我们购房者来说，还是要学会维护自己的合法权益，有两点个人看法。

1.开发商促销是常有的事，有策略上的因素，也有市场的原因，购房者比较难找到充分的退钱理由，比如有的通过“工抵房”的形式销售，销售的主体已经不是开发商，拥有房子的一方卖多少价格那是他的权利，还有一些不太好销售的尾房，一般都有这样那样的不足，如果不是同一楼栋、楼层、面积的房子，比较起来确实困难。

2.注重契约。买房时，我们要认真阅读《买卖合同》中的条款，特别是关于交付标准、交房时间、逾期赔付标准等。虽然是格式合同，但一些明显不合理或者不清楚的约定，购房者可以发表个人意见，对开发商的一些宣传语或者承诺，最好作为资料留存。但就补差价这事来说，确实不太好约定，大多数开发商不会签这样的合同，而且即便有开发商愿意作出这类似承诺，但也会设置相应的条件限制，执行起来并不容易。

总而言之，买房还是尽量选择资金实力雄厚、品牌口碑好的开发商，一来，房屋质量相对有保障，另一方面，价格体系也相对稳定，难有大起大落的情况出现，此外，在房住不炒的大环境下，用自住的心态或者标准买房，不要有投机心理，不要被一些人忽悠了。

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