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楼层不管有多少,越来越多的人坚持楼层“3选2不选”!建筑师说出原因

  • 来源:互联网
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  • 2021-08-16
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随着房地产的快速发展,这些年房价也是涨多跌少,买一套房需要耗费N个钱包,加上二三十年的月供,花多这么多钱买的房子,如果由于事先没有做好相应功课,住起来未必会物有所值。一些人不得不转手再置换,但是,房子作为固定资产,动起来却不是那么容易,不仅仅劳心费神,可能还要搭上一笔钱,既然如此,我们为何不在买房时考虑周全,少些折腾呢?

一般来说,某个楼盘或者小区选定的情况下,接下来就是看有没有自己中意的楼层,楼层的好坏也决定了家庭的居住舒适度。然而在现实中,只有经历过多次购房、置换才能悟出自己到底需要什么,对于购房小白来说很是迷惑,为了大家少走弯路,减少试错成本,今天我们就请来一位建筑师,让他说说如何选择到自己的满意楼层,建筑师总结了一条经验:不管有多少层楼,坚持楼层“3选2不选”准没错!建筑师说出原因。

1.有老人、小孩家庭可选择低楼层。

无论在什么情况下,安全始终是摆在第一位的,现在很多住宅楼为了外立面美观,都是不允许安装外层防护装置的,从一些媒体报道的情况看,小孩不知情或者出于好奇,容易出现意外,楼层越高显然危险性越大。而老人腿脚不方便,万一遇到停水停电,步行上下楼也是比较吃力。所以,有老人、小孩的家庭选择诸如1-5层这样的低楼层为宜。

2.年轻人家庭可选择中高楼层。

年轻人活力强,对生活品质、私密性等方面要求高,一般都有晚睡晚起的习惯,如果住在中高楼层的话,晚上可以欣赏城市美丽的夜景,早上可以享受到暖暖的阳光。从建筑设计的角度考虑,位于总楼层的1/3以上就属于中高楼层了,不过,按照开发商的定价策略看,这个段楼层价格相对来说要高些,对于年轻家庭来说,经济条件允许其实也是值得的。

3.私密性、安静程度和视野要求高的群体,可选择高楼层。

随着城市化不断发展,各种建筑施工、市政建设以及小汽车鸣笛等等噪音很多,对处在闹市区的住宅小区居民影响还是不小,一些睡眠质量差的群体更是如此。从目前国内外的研究情况来看,有一些专家认为高层建筑的噪音峰值在10层左右,当然,这个数据没有权威的说法,对一些喜欢安静的人来说,哪怕再高两层也无妨,从心理上避开感觉更舒服一些。

除了上面提到的“3选”,还应尽量避开以下2个楼层。

1.腰线层。

腰线的实际作用就是美观,售楼员销售说辞中的稳定大楼结构说法找不到科学依据。除此之外,腰线层的弊端倒是显而易见,一是雨雪水以及楼上的垃圾容易飘落到腰线位置沉积;二是腰线层可以把住户串联起来,给予别有用心的人可乘之机;三是腰线层高度差不多在40-60厘米之间,遮挡室内光线或多或少都是有的,腰线层房间通风性也会受到一定影响。

腰线层其实是很好识别的。其具有明显的外观特征,大多数情况下,一般位于楼栋的中下部位,比如20层楼住宅,腰线层大概在4-5层的位置。不过,开发商在卖房时,由于大多都属于期房,你一般是难看到腰线层的具体位置,而且腰线层往往也不作为不利因素的公布事项,售楼员基本上也不可能主动告诉你。这个时候,要么你主动询问,要么通过设计图纸可以看到腰线的具体楼层位置。

2.设备层。

一栋住宅楼正常运行少不了设备,所以,每栋楼都是有设备层的。对于住宅楼来说,主要是电气、给排水、加压设备、电梯机房、宽带线路等等设施设备,设备在工作时,都会有不同程度的噪音产生,一般来说,住户靠得越近,受影响也越大,心理作用下,有的人还担心电压辐射,也总感觉头上顶着一大堆设备不舒服。所以,无论是买新房,还是二手房,一些人是比较排斥设备层的。

设备层相对于腰线层,要难识别一些。安放设备的楼层虽然不是统一的,但根据市场上的设计,一般可以划分为几类,一类是高层住宅,每隔10层-20层都配备有设备层,比如32层住宅,设备层可能在16层左右;二类是楼高低于30米的住宅,设备层一般在楼顶或地下室。如果是现房,通过爬楼梯的方法寻找,非标准层(明显低于正常层高)的楼层多半就是设备层了。

以上“选3不选2”楼层选择法则,主要是根据人的需求来说的,一般也错不了!不过话说回来,在你眼中是废铜烂铁,但在别人眼里则视为珍宝。对卖房人来说,无论在哪个楼层,都不用太担心,毕竟没有卖不出去的房子,因为房子同样需要“眼缘”,只是要等到对应的客群。对买房人而言,所谓的好楼层,还是要根据自己的需要以及自身的经济情况来定,选择合适的才是最好的。

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  • 编辑:王莎
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