为什么越来越多的人从低层搬回高层？有钱人：低层有“三大硬伤”

近年来，有一种观点认为，高层住宅由于消防原因、设施设备老化等原因，将越来越受人们嫌弃，甚至有专家说，未来，几十层的高层住宅价值将一落千丈。所以，他们建议大家应该去买低层住宅，包括别墅、多层洋房等等。

但是，从市场的实际反馈情况看，则是给出了相反的答案，倒是越来越多的人从低层搬回到高层住宅，为什么人们不愿住所谓优势满满的低层住宅，而是选择了几十层的高层住宅，而且还有迹象表明，开发商在定高层住宅价格，二手房市场行情也显示，楼层越高反而价格越高。本文有幸请来了一位有钱人来说说这里面的道理所在。

这位有钱人，20年时间买了不下10套房产，几乎涉猎了多层洋房、别墅、小高层、高层住宅等各种形式住宅，有着丰富的购买经验和居住体验。有钱人指出，高层住宅之所以为广大购房者所接受，并成为一种发展趋势，一方面是因为土地资源稀缺，高层住宅能承纳更多的居住人口，另一方面则是因为低层住宅有“三大硬伤”，看完后感觉还是有道理的，很实用，为什么这么说呢？

第一，居住舒适度。20年时间，中国城市化率从30%提高到60%，他们基本来自农村，从农村的低层住宅搬到城市的高层住宅，突然有一种高大上的感觉，而且，即便在城市里，有住过高层住宅与低层住宅对比经历后，很明显的一个感觉：相对于高层住宅，低层住宅有一些明显的缺陷。

首先，蚊虫比较多，特别是住一二楼的低层，蚊虫特别多，有时候还有蚂蚁；其次，低楼层比较潮湿，特别是南方，对于一些有风湿疾病的人来说，潮湿可能让他们更难受；其三，低层住宅基本上没有私密性，在房间的活动往往受到限制；其四，在物业管理不好的小区，低层比较容易被盗；其五，相比高层，低层的视野空间确实比较狭窄，没有那种通透感，光线也没有高层好，如果在那种高低配小区，低层住宅简直就是被“欺负”的对象。一些位于市中心的多层住宅，看似比较洋气，但周围被高楼大厦包围，住起来感觉特别的压抑。

第二，居住成本。高层住宅一般位于城区，而低层住宅多位于郊区，两种不同的地理位置决定了各自的居住成本差别很大。这位有钱人曾经住在郊区的洋房里，面积有200平米，空间上肯定是足够大了，但没住多久，他就搬回到在市区购买的高层住宅里。

原因在于，他每天开车到市区上班需要花1个多小时，早上6点钟就要起床，然后赶在8点前到达单位，有时候因为堵车，甚至还出现迟到。按他的话说，每天上班来回3个小时，实在太累了。搬回高层住宅以后，到单位不用开车，坐地铁4站路，路上只需10分钟，每天7点半起床都来得及。对于上班族而言，不仅节约了用车成本，更重要的是节约了大把的时间，所以，这也是为什么一些人宁愿选择住市区的小面积高层住宅，也不愿意住郊区大房子的原因。

第三，投入产出比。房产属于不动产，兼具居住属性和金融属性，即便是自住买房，一定也在乎其本身的价值，因为万一哪天想置换，增值幅度越大的房子才能提供足够多的本钱。这位有钱人有一个真实的感受：

在2012年同时买了一套远郊区的别墅和市区的高层住宅，别墅面积210平米，总价230万，单价约1.1万/平米，高层面积110平米，总价也在230万上下，单价划到2.1万/平米。按理说，后者单价是前者差不多的2倍，升值潜力比前者低才对，但结果则相反。目前，这套别墅的挂牌市价在450万左右，而高层住宅单价达到了7万/平米，总价在750万以上，在投入基本相当的情况下，两者足足相差了300万，投入产出比已不是一个量级的。

究其原因，一方面还是郊区交通不便，接盘的人不多，有钱人不愿意买这种二手房，刚需又买不起，另一方面则是教育配套不同，地方上不可能把优质的公办教育资源配套到郊区，而民办学校又不能为房子加分，主要还是因需求量小，但高层住宅所在的市区，人多，需求量大，特别是优质教育资源都集中在市区，这也是这套房子能够增值那么多的原因。按这位有钱人的说法，即便差价这么大，但如果要按出售速度的话，这套别墅挂1年未必有人接手，但这套高层住宅挂出去成交周期不会超过1个月。

其实，关于高层住宅和低层住宅优劣势还有4个认识误区。

1.很多人认为，低层住宅价格高，肯定是价值高，其实并非如此。相比高层，除了容积率限制外，还有一个重要原因，由于低层住宅的顶层和底层占比较大，处理的费用所占比例自然就高，这也是为什么同地段低层住宅要比高层住宅卖得贵的原因之一，而不是房子本身有多好。

2.房子的价值并非是单位占地面积越多就越大，而是地段本身。说到底，房子本身就是一堆钢筋混泥土，在上海建房，与在北方小镇建房，成本差距没有想象那么大，值钱的是地皮，但不同地方的地皮价值相差很大，比如在市区核心地段的高层住宅，其房子下面的土地要比郊区的低层住宅价值高N倍，这也是为什么市区住宅楼层那么高，但价格却要比郊区低层高出许多的核心原因。

3.一些人并不是真正讨厌高层住宅而喜欢低层住宅。个别人认为高层住宅不好，其实，如果你给他一套大平层住住，他一定会爱不释手，说到底，认为高层不好的主要因素还是购买的高层面积太小。

4.很多人担心楼层高，地震、消防的隐患就要大许多，觉得不安全。其实，高层住宅质量由于国家的建筑规范要求，远比低层住宅高得多，包括疏散逃生、避难、消防、建筑结构设计等等，所以，全国有数十万栋高层住宅，却基本听不到有高层住宅倒塌的情况，一些发达国家的高层住宅有的有上百年历史，仍旧发挥着居住功能，历久弥新。

当然，低层住宅还有一些现实因素也不能让其成为发展趋势，特别是一些大城市，由于建住宅就需要建公共配套，如果到处都是低密度的低层住宅，人口承载量少，周边的公共设施显然不能得到充分利用。所以，有专家建议，要规避低层住宅的弊端，就应该建设高层住宅。

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