杭州建材市场外墙砖(进口外墙砖批发)
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杭州滨江有个中兴和园小区,有业主反映,小区2010年交付没多久,就开始出现外墙脱落、户内渗水的问题。他们为此折腾将近9年,问题一直没有彻底解决。
1 墙砖脱落和渗水 已经折腾近九年
中兴和园小区位于杭州滨江区浦沿街道,不少楼幢的外墙上,都能看到墙砖脱落的痕迹。业主们说,之前的处理方式,就是哪里掉了补哪里,不能根本解决问题。
杭州中兴和园小区业主 刘先生:四月份的时候,单元门口的外墙脱落,直接砸下来的时候,我孩子就在单元门口玩耍,这种情况是非常危险的,所幸的是,单元门口有一层钢化玻璃,玻璃给挡住了。
除了外墙脱落,小区里还有户内渗水的问题。
杭州中兴和园小区业主 张师傅:这个地方是最明显的,这里面直接是水,只要做一个插座的话,里面就是水,墙里面就不能做插座,这个水是往电器插座里面漏出来的。(这个水是哪来的呢?)这个水,整面墙,下雨天的时候,它是吸了大量的水进去,第二次下雨的时候,水多出来了,它就往我们家来。
业主们说,小区一共一千多户,据他们统计,目前一共有170多户出现了墙体渗漏。
杭州中兴和园小区业主 张师傅:交房以后,我装修好就开始了,墙体在装修的时候,打开来,里面少一层防水。
业主们说,围绕这两个问题,他们一直在跟开发商沟通,但问题一直没有解决。张师傅带记者来到房间另一边,从窗户看出去,墙面上有一层涂料。
杭州中兴和园小区业主 张师傅:这个防水涂料,都是我们业主自己没办法,我们实在是没办法才涂上去的,我们家那边也涂了,这个防水涂料呢,太阳晒、风吹,它是要老化掉的,五年时间基本上就已经失去效果了。
杭州中兴和园小区业主 刘先生:因为有很多渗水的情况,就跟山体滑坡一样,你长时间冲刷,外墙的瓷砖肯定会脱落。
业主们说,大家通过不少途径反映问题,想解决问题。2018年,有过一次突破性进展。
杭州中兴和园小区业主 刘先生:住建局已经告知可以动用质保金维修,并且已经在准备施工阶段,突然叫停,具体原因的话我们也不清楚。
杭州中兴和园小区业委会 侯主任:今天是这个理由,明天是那个理由,没有确定的理由给我们。
杭州市滨江区住建局物管科 工作人员:当时中兴和园业委会和他们的开发单位,就是中兴发展有限公司,在进行司法官司。第二个就是,他们提供给我们的一份质量论证报告,不符合当时物业管理条例的要求,是要求一个司法鉴定报告,因为质量的论证报告,对整个小区的保修期内的漏水情况,没有做出一个鉴定结果。
2018年,小区业委会跟开发商之间的这场官司,最终的结果是,法院没有支持业委会的诉讼请求,这是怎么回事呢?
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2 住建部门已介入 提到一个新条例
杭州中兴和园小区业委会 侯主任:法院没有支持我们,说外墙装饰装修是两年,已经超过了质保期,是这个理由把我们驳回了。
小区业委会的侯主任说,房屋渗漏的质保期是8年,开发商本来就应该承担保修义务,所以2018年起诉时,他们只是要求开发商维修外墙。
杭州中兴和园小区业主 刘先生:出具了一份不具法律效力的检测报告,导致败诉。(你们认为是这个?)因为判决书上是有一个标注的。
有业主提供了当时的判决书,原告是小区业委会,被告是杭州中兴发展有限公司,判决书显示,原告的诉讼请求是,判决被告履行保修义务,并赔偿保修费用一千三百多万元。
被告方则辩称,原告不是适格主体,诉讼请求也不够具体明确,并表示小区已经过了质保期。最终法院认定,业委会主体适格,但外墙脱落的质保期只有两年,没有支持业委会与此相关的诉讼请求。
关于那份第三方机构的质量论证报告,法院认为,做出的论证结论,跟外墙或渗漏不具备关联,而且并不是司法鉴定,所以难以采信。最后,法院也指出,原告的第一项诉讼请求,也就是要求被告履行保修义务并不明确。
杭州中兴和园小区业主 刘先生:我们希望杜绝这些隐患。
杭州市滨江区住建局物管科 工作人员:2019年到现在,其实我们多次给开发商发函,要求他们来维修,一开始开发商说因为官司原因拒绝了,后来呢,说官司已经判下来了,说已经有法律效力了,他们以这份判决书为由,拒绝去维修,我们也多次要求,开发商和业委会共同委托一家符合法律规定的鉴定机构,出具一个鉴定报告给到我们,但是开发商也多次拒绝。
住建局物管科的工作人员介绍,想要在小区展开维修工作,一共有两种资金,一种是开发商交的物业保修金,还有一种是业主们自己交的物业维修基金。现在的情况是,外墙脱落的问题,因为已经过了保修期,可能只有动用业主们自己交的物业维修基金来维修,至于渗漏问题,还有一定可能动用开发商交的保修金。
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杭州市滨江区住建局物管科 工作人员:保修期内开发商不履行保修责任,房屋质量安全的司法鉴定报告,这两份材料是动用保修金的前提,在2022年3月1号,新修订的杭州市物业管理条例规定了,如果说双方无法协商一致的,可以由城乡住建部门,也就是我们,可以让区住建局指定一家鉴定机构进行鉴定。
工作人员说,他们目前已经指定了一家鉴定机构,目前还在等对方回复,之后会按相应的程序去处理。
杭州市滨江区住建局物管科 工作人员:(现在去追溯它这个保修责任的话,还能够去这样做吗?)现在比较困难,因为新条例是3月1号生效的,也是今年嘛,所以说已经超过了(保修)时间,我们也是希望通过当时那一家(检测机构),给我们出具质量鉴定报告,如果鉴定出来,结果是在保修期内的质量问题,那我们也希望可以为业主做点实事,能动用物业保修金给他们维修。
业主们买房时,开发商的项目公司,叫杭州中投置业,目前已经注销,记者通过电话,联系了法院判决书上,那家杭州中兴发展有限公司。
杭州中兴发展有限公司办公点 前台工作人员:这边是前台的电话,我们在这边接电话,后面这个事情的话,一会儿上班,如果我看到他们的人,我可以问一下,有没有这边的负责人在这里。
记者留下了电话号码,截至发稿,没有收到相关人员的回复。
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