权威发布 | 2020年全年北京房地产市场销售力TOP20

《2020年全年北京房地产市场销售力TOP20》累计全口径销售金额3477.73亿元，与2019年基本持平。TOP20房企销售业绩中百亿房企达到15家，首开蝉联第一，金茂、中海年度业绩表现突出，泰禾、龙湖销售规模有所下降。《2020年全年北京房地产市场销售力TOP20》榜单中，限竞房项目上榜数量居多，累计签约超过30亿项目12个、超10万平方米项目3个。

2020年一季度受疫情影响北京房地产市场基本处于停滞状态、线上卖房成为房企主要营销手段；二季度疫情缓解又反复、年初压抑的购房需求短暂释放、市场小幅回暖；三季度高端住宅接连取证、“金九银十”发力明显、市场成交以价换量增幅明显；四季度存量房放量成交、新房市场供需两旺、市场呈现翘尾行情。

2020年，北京房地产市场依旧坚持“房住不炒”“因城施策”的政策指导；限竞房地块零星供应，强住房需求区域供应增加，且多为不限价地块，土地市场呈现“量跌价增”，楼面单价创下历史新高；新建商品房市场成交表现出类型细分化，优质区域高净值限竞房去化增速、普通商品住宅面向改善客群产品青睐90平方米三居室设计、高端商品住宅抵御经济风险资产属性凸显；区域市场出现分化，红利区域成交旺盛、远郊区县表现平平。

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榜单解读

房企面

首开参股热销项目，全口径榜单蝉联第一

根据焦点研究院发布的《2020年全年北京房地产市场销售力TOP20》统计，2020年首开以147.81万平方米以及459.45亿元的销售业绩在房企销售规模全口径榜单中蝉联第一。

首开作为深耕北京三十余年的品质房企，在当前市场上发挥聚合效应，参股多个热销项目，其参股的万橡悦府销售96亿元排名第一、华樾北京销售59亿元排名第四。

根据焦点研究院发布的《2020年全年北京房地产市场拓展力TOP20》统计，2020年首开以331.31亿元的拿地金额以及56.23万平方米的拿地面积排名第一，共参与拿地9宗，以首开当前拿地规模和货值计算，2021年首开土地货值储备充足，待入市项目及库存货值充沛，仍将在北京房地产市场延续强势状态。

金茂年度业绩斐然，货值储备有所不足

2020年金茂业绩提升明显、同比增长86.7%，排名第二。金茂操盘的限竞房项目金茂北京国际社区、未来金茂府销售排名靠前，商品房项目颐和金茂府销售金额37.11亿元位列高端商品住宅销售首位。金茂在京打造的限竞房和商品房均获得较高市场认可，“府系”“悦系”品牌价值突出，客群为中级改善以及高端购房者，企业呈现稳健发展态势。

2017年以来，金茂在京参与拿地数量较少，三年累计拿地8宗，2020年仅参与拿地1宗，为年初竞得的海淀四季青中坞北地块，目前已转化为颐和金茂府入市，其余地块也于早期推入市场且去化良好。焦点研究院认为，金茂2021年土地货值储备不足、无待入市项目、库存量较小，若金茂2021年仍未在土地市场有所斩获或未参与联合开发、将对其在京销售规模产生影响，预计2021年金茂或有积极参与北京土地市场的竞拍动作。

金茂货值储备情况

数据来源：北京市自然资源和规划委员会、焦点研究院

中海独立操盘，势头持续强劲

中海作为近几年在京发展势头强劲的房企，2020年持续保持销售业绩领先地位，在房企联合操盘的大趋势下仍然以独立开发为主。其操盘的限竞房中海寰宇时代在《2020年全年北京房地产市场销售力TOP20》（房地产项目销售面积、销售金额）两榜中均排名第二、商品房中海首钢