调控升级!徐州要求新房价格一年内不准涨 已多月涨幅靠前

房价一年内不能涨，不得强制购房人进行升级装修。

双节刚过，江苏省徐州市住房和城乡建设局及中国人民银行徐州市中心支行等五部门就联合下发了《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》。

通知要求，坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。

南都记者梳理今年以来百城新房价格涨跌变化看到，进入6月份后，徐州已有三次进入月环比涨幅榜的前十，今年以来累计涨幅达到3.2%。

而从全国来看，整个9月，百城中有76个城市环比皆出现了上涨。

2020年9月百城新建住宅价格指数（数据来源：中指院）

今年以来徐州新房价格上涨明显

南都记者梳理了从今年前9个月的中国房地产指数系统百城价格指数，该指数对全国 100 个城市的新建住宅地行了样本调查。数据显示，徐州的样本平均价格和全国其他城市相比，绝对值并不算高，还在每平方米万元以下，但涨幅却很明显。

今年1月份，该市的环比涨幅就达到0.79%，在百城中排第12名，当月有4个城市环比在1%以上。而进入6月份，该市新房价格的环比增幅突然从TOP20进入TOP5，以0.95%的环比涨幅位居第5位。并在接下来的8月和9月再入进入TOP10。

全年来看，该市样本平均价格从年初的每平方米8625元涨至9月的每平8904元，累计涨幅达到3.2%。

而根据国家统计局数据，2020年8月，徐州新建商品住宅销售价格同比去年同期增长11.6%，且2020年以来持续8个月保持11%以上增速。

9月有76个城市新房价格环比上涨

不止徐州，中国房地产指数系统百城价格指数显示， 2020 年 9 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 15643 元/平方米，环比上涨 0.24%，其中有76 个城市环比上涨， 22 个城市环比下跌， 2 个城市与上月持平。 不过值得注意的是，9月环比上涨城市的个数已经比8月减少了13 个。

具体来看， 银川、东莞环比分别上涨 1.53%、 1.01%排在百城前2位；惠州、武汉等 32 个城市环比涨幅在 0.5%-1.0%之间也较突出。

同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 3.26%，涨幅较上月收窄 0.08 个百分点。新建住宅价格同比上涨的城市个数为 77 个。其中，江阴、杭州等 6 个城市涨幅在 8.0%-12.0%之间，排在前列。

中指研究院市场研究总监曹晶晶告诉南都记者，进入下半年，我国楼市调控方向较上半年发生了变化，中央多次召开房地产相关工作会议强调坚持“房住不炒”，因城施策，实施好房地产金融审慎管理制度，并在8.20重点房地产企业座谈会上形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。因此，从地方调控变化来看，参与7.24房地产工作座谈会及8.26房地产工作会商会的城市中，地价、房价存在过热迹象的热点城市，调控均已陆续收紧。

据统计，三季度共有十余个城市调控收紧稳定市场预期，其中政策在限购、限贷、限售等方面均有涉及，以保障刚需群体合理自住需求的释放，部分城市从源头入手，强化了土地市场管控。

南都记者伊晓霞

来源：南方都市报