2020年转眼过半，据天朗房研网数据显示，上半年，北京新房、二手房共计成交8.11万套，受疫情等多重因素的叠加影响，环比减少13.6%。

其中，二手住宅成交量降幅低于新房。今年上半年新房成交2.02万套，环比减少24.2%； 二手房成交6.09万套，环比减少9.4%。

中场哨声已响，上半年市场并不平静的表面下，实则更是暗流涌动，值得我们去总结与回味。

（北京新房商品住宅+二手住宅成交套数半年走势）

01/上半年北京新房成交数据

从成交结构来看，2020上半年，北京住宅成交仍以二手住宅为主，占比73.1%，而新房商品住宅占比26.9%。

聚焦新房市场，从成交量来看，上半年北京新房商品住宅（包含纯商品住宅、限竞房和共有产权房），共成交20179套，环比减少24.2%，受疫情影响较大。

从成交比重走势图可以看出，自2019年起，新房成交量比重在限竞房和共有产权房大量入市的影响下，成交量比重明显增加，而在2019年下半年起则呈现连续小幅下降态势。

（北京新房商品住宅及二手住宅成交套数比重半年走势）

分市场来看，限竞房作为“绝对主力“，在上半年市场寒冬中，成交量依然保持增加，共计成交1.2万套，同比大幅增加了30.9%，占上半年新房成交总量的59.6%。与限竞房急中推出和土地市场不限价商品房逐步回归主流密切相关。

而纯商品住宅、共有产权房在上半年则同比分别减少26.3%和73.9%。

（2020年上半年北京新房商品住宅成交套数结构）

成交价格方面，上半年，新房商品住宅整体成交均价走势整体保持平稳，均价为48573元/