一二三线城市齐涨,最高涨幅超5%,房价持续上涨的动力在哪里

一二三线城市齐涨，最高涨幅超5%，房价持续上涨的动力在哪里

国家统计局发布的5月份全国70个大中城市房价数据显示，5月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。

也就是说，无论是新建住宅还是二手住宅，价格都是呈继续上涨趋势。虽然涨幅持续回落，除一线城市外，二、三线城市的持续回落时间都已超过了13个月，亦即一年以上了。但是，房价的整体涨幅仍居于不低的位置，呈现持续上涨格局。而这样的涨幅，与居民收入增长也是非常接近的。也就是说，对尚没有购房或希望改善住房的居民来说，收入增长的“成果”，大多被房价上涨“消化”了，根本无法具有更强的购买能力，无法在其他方面加大消费力度。

实际上，就中国经济目前的实际情况来看，扩大消费、增加需求，是应对外部经济环境变化、应对疫情带来的影响、完成“六保”任务，是为紧迫而重要的一项工作。如果因为房价持续上涨，对居民消费的影响是不言而喻的。因为，对房地产市场来说，房价高一点、低一点，对扩大内需、提高消费拉动经济的能力已经没有多大效果。所有的钱，也都是进入到开发商口袋。开发商拿到钱后，只要不继续拿地开发，就不可能增加消费。相反，如果给购房者节省一点开支，就有可能增加一定消费，就能对市场活力带来积极影响，就能更好地发挥消费对经济的拉动作用。

按理，楼市调控已经持续了很长时间，尤其是提出“房住不炒”的定位后，对房地产市场的影响应当很大。那么，为什么房价一直保持持续上涨的格局呢？房价上涨的动力在哪呢？显然，这决不是市场供求关系带来的，而是地方政府在房价问题上的态度决定的。地方政府始终担心房价下跌会给地方经济增长带来影响，却从不担心居民购买力下降会给整个经济带来伤害。因此，想方设法要保房价，要让房地产市场继续给地方经济增长做贡献。别的不说，近一段时间以来，以引进人才为借口的购房补贴政策，最高的补贴竟然达到800万。如此，除了推动房价上涨或保房价之外，到底对人才引进会产生怎样的作用，估计只有地方政府自己心里清楚。

实际上，一个地方能不能引进人才，最根本的还是要靠环境、看发展的氛围。没有良好的发展环境与氛围，再好的政策，也不可能引进到好的人才。指望给予房价补贴，优秀人才就进来了，那就是一种笑话。如果真正的人才，是看着地方政府给予的房价补贴，那这个人才也就快要江郎才尽了。所以，“抢人大战”带来的，就是房价的上涨。

同时，疫情发生以来，地方政府为了保房地产业，也纷纷出台了一系列政策措施，给开发商打气，给开发商提神，从而让一些原本已经考虑降价售房的开发商，又打消了降价的念头。如此，房价又怎么能够降得下来呢？

我们也不希望房价出现大降，一旦房价大降，就会影响市场的震荡。但是，一直用政策手段帮助开发商死扛房价，以此来维持市场的平衡，也是不可取的。长期这样，会造成市场的严重扭曲，从而给未来的市场形成极大风险。特别是三四线城市，在库存增加的情况下，仍然房价出现上涨，这是很不正常的。没有外力的作用，是不可能维持这样的状态的。房价，只能逐步回归市场，而不是一直在政府的指挥棒下。政府需要做的，就是不要让房价出现大跌。房价大跌，也是会带来许多经济问题和风险的。而把房价的决定权交给市场，开发商就会依据市场变化对房价做出调整。而一旦开发商选择了将房价与市场接轨，那么，市场的活跃度就会增强，居民对房价的认可度也会提高。不然，市场很难真正恢复。

根据有关机构提供的数据，6月首周，一线城市新房成交套数环比增长3%，同比增长15.2%。二手房成交套数环比减少9.1%，但同比增长98.8%。一线城市为什么出现这样的现象，而三四线城市没有，这就是市场供求关系带来的。用人为手段控制房价，只会越控越乱，越控越没法体现市场化，房价也越来越失真。所以，适度放手，才能启动市场。开发商很聪明，不会拿企业的前途与购房者进行利益博弈的，会适度选择降价促销的。而这，也绝对不可能引发房价大跌。