数读北京 | 供应激增,成交翻倍,4月北京楼市“小阳春”回归
4月，北京楼市迟到的“小阳春”终于回归。
伴随着疫情的进一步稳定，4月份北京房地产市场加速回暖。成交数据进一步向好，普宅市场成交套数创下今年新高，别墅市场量价齐升。
据天朗房研网统计数据显示，4月北京成交新房4481套，环比大涨133%；成交面积45.65万平米，环比上升110.7%；总成交额209.23亿元，环比上升86%。均创下今年新高。
由于北京疫情有效控制，应急响应级别下调，4月份，售楼处基本全部恢复正常，伴随着众多项目入市，加之开发商打折促销等优惠政策频出，各区看房人数显著提升。
可见，疫情对市场的影响在逐步淡化，北京楼市正在重新焕发生机。
4月北京新房成交数据
4月份，北京楼市大有复苏之势，成交量正在有序攀升。以长安云尚、华樾北京等为代表的优质红盘入市引发购房人强势关注，开盘即亮出优异成绩。
分区域来看，顺义、石景山两区成交套数破千领跑北京市场，亮眼的成交成绩单归功于金茂北京国际社区、观承大家、祥云赋、中铁诺德阅墅、禧悦学府等项目的热销。
4月，北京普宅成交额141.3亿元，环比上月上涨51.04%。单月普宅成交2816套，环比上月上升66.33%，连续两月实现较大幅度增长；在销售均价方面，普宅单月销售均价51460元/平米，环比上月小幅降低5.56%，长期来看保持稳定。
偿债高峰叠加疫情影响，适当的以价换量、促回款有助于房企度过难关，预计未来成交价格也不会大幅上涨，这也与“三稳”的调控政策相一致。
其中，4月北京普宅成交套数前10的项目中有9个为限竞房产品，其中，金茂北京国际社区限竞房单月成交303套、中海寰宇时代限竞房单月成交215套、西山锦绣府限竞房单月成交158套，是北京新房单月成交前三名。
同期，别墅成交额26.07亿元，继续保持上涨态势，环比上升53.17%。别墅共成交178套，环比上月上涨21.92%； 48906元/平米的成交均价，比上个月上涨7.68%。
4月别墅成交套数前5名中大部分是限竞房，其中祥云赋单月成交20套、中铁诺德阅墅单月成交14套、翡翠西湖单月成交13套，分别是北京别墅单月成交前三名。
4月，随着几个共有产权房项目网申的开始，共产房成交情况喜人，成交套数、成交金额双双剧增：成交套数激增1670.24%至1487套；成交金额激增2111.64%达41.8亿。
4月北京二手房成交数据
4月份北京二手房成交已经有了明显的复苏迹象。
北京住房和城乡建设委员会网签数据显示，2020年4月，北京二手房住宅网签11973套，创年内新高，超过了1月的8554套。
相较于3月，北京二手房成交涨幅为52.6%，虽相比2019年4月的14438套仍有差距，但回暖明显，市场已经恢复到去年同期的9成以上。
可见，疫情对于北京二手房市场的影响正逐渐减轻。目前，北京多数小区在做好到访人员登记、确认健康码等前提下允许中介进小区带看，但对人数限制仍松紧不一。
4月北京新房供应旺盛
新房入市方面，4月共有包括观承别墅大家、万科翡翠公园、华樾北京等13个项目取得预售许可证，总计供给新房8333套，是3月新增供应的4.7倍，供应市场全面放开。
相比较来看，4月供应面积、供应套数都远高于2019年同期，积蓄了2个月的供应量密集入市。
在未来入市的项目中，北京郊区的项目仍然占据主流，主要分布在顺义、昌平、密云、亦庄、房山、怀柔等区域。
其中包含多个热门红盘，引发了市场的高度关注。
北京楼市展望
随着疫情防控形势的好转，4月疫情相关政策减少，更多的是为了疫后经济的稳定出台了扶持小微企业、提升租房补贴、优化房地产预售办理以及规范市场的相关政策。
同时在城市规划方面发布了《北京市推进全国文化中心建设中长期规划(2019年-2035年)》，要以全国文化中心建设的生动实践服务首都经济社会发展，推动社会主义文化强国建设。
从供求关系来看，2019年以来成交增速整体高于供应增速，只有今年1、2月成交增速受疫情影响短暂低于供应增速，而这种状况也在疫情的逐渐稳定以及2月央行LPR报价利率“双降”对于稳定市场的积极影响下，从3月开始重回常态需求继续释放。
4月央行的LPR利率再次降低，伴随后疫情时期需求量的释放，预计成交增速仍将继续回升。
此外，土地市场也给未来市场增添乐观信号。
4月住宅用地成交金额为168亿元，约为去年同期成交金额的15倍，平均溢价率为3.8%，同比下降了81%。具体原因除了位置较偏的地块属性，还与限地价、配建等要求相关。
4月成交的7宗地块中有4宗对于无偿建设的教育及配套面积有详细要求，同时要求提报高标准住宅方案并要求装配式建筑，对于开发商项目操作能力以及成本控制能力均提出较高要求，三块底价成交，因此4月溢价率同比降幅较大。
展望后市，北京楼市将仍以“稳”为主基调，复苏脚步将继续加大。
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- 编辑：王莎
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