远洋服务业绩发布会看点:全年盈利能力提升,业务结构调整见成效

核心利润同比增长44.3%，现金及现金等价物增加414%

2020年，远洋服务实现营业收入20.23亿元人民币（下同），同比提升11%。其其中物业管理服务收入13.39亿元，占比66%；社区增值服务收入3.16亿元，占比16%；非业主增值服务收入3.68亿元，占比18%。

基础物业管理服务收入始终占据着大头，按照远洋服务业态划分物业管理服务收入，其在住宅业态以外，商写物业的物业管理服务收入占据着举足轻重的地位。

2020年远洋服务在管面积为254.9万平方米，占在管总面积的5.6%，而正是这5.6%的占比撬动了27%的物业管理服务收入，商写收入达3.6亿元。

据招股书显示，远洋服务商写的物业管理费平均单价相比2019年的17.4元提升至17.6元，远高于物管行业的平均水平。远洋服务董事局主席、总裁 、执行董事杨德勇预计，2022年商写的物业管理服务收入占比将提升到35%。

在核心净利润方面，2020年远洋服务同比增长44.3%至2.51亿，核心利润率同比提升约2个百分点至12%。

杨德勇在净利润方面也有较为明晰的规划，“未来三年保持复合增长率50%。”

核心数据的稳步增长以及上市后资本的加持，给远洋服务带来了稳健的财务结构。2020年，远洋服务现金及现金等价物同比增长了413.69%，由去年的4.23亿元增加到今年的21.75亿元。

在负债方面，也由去年的31.17亿元，减少至今年的10.41亿元，负债率从2019年的89.4%降至今年的33.7%。

社区增值服务毛利率达62%，计划2021年收入占比超2成

2020年，远洋服务的三大业务条线中，社区增值服务表现亮眼，收入占比以及毛利率均取得了较为明显的提升。

其中，社区增值服务收入占比由2019年的13%提升至16%，取得了3.16亿元的收入，较去年同期增长33.2%；毛利率由2019年的59.6%增长至2020年的62.4%，占据三大业务线的最高点。

公司整体毛利为5.11亿元，同比提升36%，其中社区增值服务毛利1.97亿元，占比39%。受益于物业管理服务、社区增值服务以及非业主增值服务，三条服务线毛利率的提升，公司整体毛利率由2019年的21%提升至25%。

针对社区增值服务，远洋服务又开展了社区资产和空间的经营、房屋的经济、社区生活服务。而社区增值服务收入33.2%的增长，很大一部分源于社区资产增值服务收入的增加。

2020年，远洋服务该项收入取得了2.45亿元，同比涨50.56%，占社区增值服务收入的比例从2019年的68.6%增长至77.5%。

在远洋服务的整体业务发展方向上，远洋服务董事局主席、总裁 、执行董事杨德勇强调主要是扩大增值业务，特别是社区增值业务，“计划2021年实现社区增值服务收入占比提升到20%以上。”

未来，公司在强化成本管理，提升物业管理服务毛利水平的同时，也将推动增值业务跨越式增长，进一步提升高毛利业务的收入占比。