绿地控股2020年核心业绩持续改善向好 去杠杆成效显著

2020年，绿地围绕以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，迎难而上、主动作为、精准施策，实现了高质量发展。1月20日晚，绿地控股（600606.SH）发布2020年业绩快报，公司核心业绩持续改善向好，质量效益进一步提升，全年营业总收入4813亿元，同比增长12%；总资产达到13491亿元，同比增长18%；归母净资产834亿元，同比增长6%；利润总额308亿元，稳步增长；扣非归母净利润131亿元，全年顺利转正，同比增长3%；基本每股收益1.13元，加权平均净资产收益率17.27%。在新冠肺炎疫情席卷全球、房地产调控明显收紧的背景下，绿地站在全球视角，准确把握“双循环”新发展格局，持续推动自身创新转型升级，实现了2020年核心业绩“逐季改善、趋势向好、全年正增长”。绿地“以房地产、基建为主业，消费、金融等产业协同发展”的综合经营格局，正加速体现其可持续性和高质量发展韧性，也为绿地“十四五”稳健发展打下了扎实基础。

2020年，绿地加大力度主动去杠杆，已取得阶段性成果，核心指标明显好转，成为房企高效去杠杆的“绿地样本”。全年初步数据显示，短短数月间，绿地现金短债比快步提升，累计提升幅度超40%；净负债率明显下降，累计下降近50个百分点；剔除预售款后的资产负债率逐步回落，有息负债总额较高点下降约450亿元，单月经营活动产生的现金流量净额均为正且持续稳步提升。绿地将围绕“三年三步走”去杠杆计划，聚焦六大核心措施，有计划、分步骤、多管齐下降负债去杠杆，包括：一是主动压减有息负债规模，优化资产负债结构。二是聚焦成长性地区，优化土地储备结构，提高土地投资质量。三是根据市场情况以销定产，灵活调整生产供应节奏。四是加快销售资金回笼，实施审慎稳健的现金流管理。五是加快已售项目建设和交付结转。六是积极充实企业资本金，提升资本实力。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，全年，绿地在相对困难的环境中取得了“六有”良好发展局面：抗疫有担当、发展有成绩、转型有实效、改革有突破、拓展有亮点、品牌有影响。2020年绿地全面取得较好成绩，主要得益于：面对挑战，公司上下凝心聚力奋进；抓住机遇，核心产业持续转型升级；危中寻机，优势产业抢抓发展机遇；紧抓核心，聚焦关键点狠抓发力。

2020年，绿地房地产业主动作为，克服了疫情、调控等因素的影响，发展质量明显提升。业绩贡献再创新高。房地产业全年结转收入2171亿元，同比增长12%，再创历史新高。销售质量快步提升。全年合同销售金额3584亿元，销售面积2909万平方米。回款创历史新高，达到3089亿元，回款率86%，同比提升9个百分点。销售结构显著优化，住宅销售金额2725亿元，同比增长8%，占比达到76%，商办占比24%。销售均价稳步增长，达到12300元/平方米。项目拓展质量提升。全年累计获取项目90个，新增土地面积1365万平方米，计容建筑面积2932万平方米。总土地款929亿元，总货值约3330亿元，平均楼面价3168元/平方米。一二线核心城市项目占比提高，结构进一步优化，按货值计算，约70%的项目位于一二线城市；按计容建面计算，约70%为住宅。新获取“地产+”产业协同项目建筑面积超过2300万平方米，占比超过80%；围绕重点区域、聚焦核心城市、用好产业资源，武汉天河国际会展中心、吴江汾湖长三角绿色智能制造协同创新示范区、南昌贸易港、西安及南浔高铁站等重大项目先后落地。项目建设不断加强。全年新开工面积3178万平方米，新增有效供应2272万平方米，竣工备案2356万平方米，完成交付3017万平方米，交付同比大幅增长41%。韩国济州梦想大厦项目、加拿大绿地君