经营性现金流转负 “退群门”前的保利发展怎么了

经营性现金流转负 “退群门”前的保利怎么了

来源：中新经纬

8月24日晚间，保利发展控股集团股份有限公司 (以下简称“保利发展”)发布的2020年半年报显示，公司上半年经营性现金流大降255.56%，从去年同期的162.28亿元降至今年半年报中的-252.44亿元，曾位列“招保万金”的保利发展到底经历了什么？

营收新考验

对于房企经营活动产生的现金流量净额大减，行业给出的一致判断是，房企经营活动现金流入最重要的来源是销售商品、提供劳务收到的现金，上半年受新冠肺炎疫情影响，房企回笼资金均受到不同程度的影响。

从这个角度看，保利发展的回款情况并不能算是行业内表现上佳的。

保利发展在回应现金流量净额大幅变动的原因时，也承认“销售回笼随销售规模减少，合作项目往来款投入增加”是导致上述数据大降的主要原因。

半年报显示，2020年上半年，保利发展实现营业收入736.77亿元，同比增长3.59%，其中房地产销售收入673亿元。实现归属于母公司股东的净利润101.2亿元，同比增长1.69%。上半年实现销售回笼2023亿元，回笼率为90.1%，这一数据无论是在头部房企还是央企房企中都不算优秀。

对于这样一份成绩单，保利发展进一步解释称，为应对新冠肺炎疫情对宏观经济及房地产行业的巨大冲击，加快项目及时复工复产，重点保主力盘进度、保竣工交付。积极把握“五一”、端午窗口期，进行集中推货，取得良好市场效果。二季度以来，公司销售持续向好，4月签约金额同比转增，5-6月签约金额同比增加10%。

宏观数据显示，2020年上半年全国商品房销售金额6.69万亿元，同比减少5.4%；商品房销售面积6.94亿平方米，同比减少8.4%。3月以来，得益于疫情稳定控制，国内经济活动逐步恢复，市场成交逐渐回暖，5-6月成交量已超过近三年同期的平均水平。

尽管保利发展上半年的营收还算“及格”，但在半年报发布前夜的“退群门”却成为考验其下半年品牌建设和营销节奏的关键。

8月21日晚间，北京保利在媒体微信群转发链接并发放红包，链接内容为北京保利官微发布的营销活动预告