融创中国分拆融创服务赴港上市 在管面积1亿平方米

新京报讯（记者 张晓兰）8月6日晚，融创中国发布公告称，该集团建议通过全球发售及向股东分派少部分股份的方式，分拆附属公司融创服务于香港联交所主板上市。同日，融创服务控股有限公司发布招股文件，正式启动上市计划。

近九成在管面积位于一线及二线城市

招股书显示，融创服务是中国增长最快的大型物业管理服务商，根据中国指数研究院的资料，2019年，融创服务的整体增长率（按在管建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算）为104.5%，与2019年大型物业服务百强企业相比，排名第一。与此同时，融创服务提供物业管理服务已逾16年，专注于国内一线及二线城市。

截至今年5月底，融创服务的合约总建筑面积达2.27亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的126个城市。同期，融创服务在中国管理635处物业，包括405处住宅物业及230处非住宅物业，在管总建筑面积达1亿平方米。

招股书显示，融创服务的在管建筑面积中有86.2%位于一线及二线城市，其物业管理业务组合涵盖住宅物业及广泛的非住宅物业，包括商业物业（如写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店）及城市公共及其他物业（如学校、医院、游乐园、会议中心及行政机关）。截至今年5月底，融创服务住宅物业、商业物业、城市公共及其他物业的在管建筑面积分别为7370万平方米、1310万平方米及1370万平方米，分别占在管总建筑面积的73.3%、13.1%及13.6%。

除物业管理服务外，融创服务也提供主要面向房地产开发商的非业主增值服务（例如咨询、开办服务及销售协助服务等）以及主要面向在管物业业主和住户的各类社区增值服务。

据悉，融创服务的合约建筑面积由2017年底的5740万平方米，增长至今年5月底的2.27亿平方米，实现年复合增长率76.5%；在管建筑面积也由2017年底的2000万平方米，增长至今年5月底的1亿平方米，实现年复合增长率95.2%。

值得一提的是，今年5月8日，融创服务收购了开元物业管理的控制性权益。融创服务表示，收购开元物业管理进一步巩固了融创服务的市场地位，扩大了管理规模，提升了获取不同来源服务委聘的市场拓展能力。

近三年利润复合增长率超150%

从收入方面来看，据招股书披露，融创服务的收入由2017年的11.12亿元增长至2018年的18.42亿元，并进一步增长至2019年的28.27亿元，2017年至2019年复合增长率为59.5%。

与此同时，融创服务的年内利润由2017年的4300万元，增长至2018年的9830万元，并进一步增长至2019年的2.7亿元，2017年至2019年复合增长率为150.7%。

毛利方面，2017年、2018年及2019年，融创服务的毛利分别为2.33亿元、4.23亿元及7.20亿元；同期，毛利率分别为21%、23%及25.5%。今年一季度，其毛利为1.40亿元，毛利率为19.6%。

融创服务在招股书中表示，2017年至2019年期间，融创服务的整体毛利率呈上涨趋势，主要反映了随着在管建筑面积增加带来规模经济、管理效率提升、成本控制措施得力等要素。同时，尽管受到疫情影响，但今年一季度融创服务的整体毛利率同比仍呈上涨趋势，主要是由于物业管理服务毛利率的上涨。

新京报记者 张晓兰 

编辑 杨娟娟 校对 危卓