时隔两年北京拿地 远洋意欲回归主业

第一财经

作者：宋然    责编：胡军华

此番出手北京不限价地块，第一财经获悉，远洋仍想走中高端路线。

时隔两年后，远洋集团（下称远洋）再一次在北京大手笔摘地。

22日下午，北京迎来丰台大瓦窑两宗宅地公开招拍，历经44轮叫价之后，远洋与城建联合体以48亿元总价摘得其中一块。该宗地块住宅部分楼面价约为5.2万元/平方米，溢价率为26.5%。

远洋上一次出手在北京拿地还是在2018年1月，彼时其与首创组成联合体，以总价61亿元代价拿下孙河限竞房地块。此后，远洋在北京土地市场再无斩获。

此番出手北京不限价地块，第一财经获悉，远洋仍想走中高端路线。

回归地产主业

按照大瓦窑地块楼面价5.2万元/平方米计算，未来项目至少要卖到7万元/平方米才有利润空间，而若要增强溢价空间，突破10万元/平方米也不是没有可能。

第一财经从远洋方面获悉，该项目未来将沿袭万和公馆高端产品系，大概率由远洋主导操盘。对于远洋来说，高端产品系并不陌生，曾经“地王”是远洋身上抹不去的标签。

早在2009年，远洋就以467%的溢价率拿下北京亦庄地块，总价48.3亿元，楼面地价高达1.8万元／平方米，超过周边房价。同年，远洋又以40.8亿元单价获得“大望京”地块，折合住宅楼面价2.75万元／平方米，刷新北京“单价地王”。

因这两宗地王，远洋奠定了在北京的高端定位，“春秋系”和“万和系”成为其代表的高端产品系列。此次远洋再做“万和系”，也昭示了有意回归主业的意图。

然而对于业绩被“多元化”拖累的远洋来说，想要回归地产主业，首先是要有拿得出手的地块。进入7月以后，远洋逐渐在土地市场发力。7月10日，远洋以28亿元竞得南京市江宁区高新园地块；7月15日，远洋以10亿元摘得廊坊广阳碾子营两块宅地。

这样的拿地速度对于近些年保守的远洋来说已经算较快的了。

第一财经从接近远洋内部的消息人士获悉，从今年开始远洋加快了找地的脚步，预计下半年还将有更多土地被纳入到考虑范畴。

实际上，远洋在近期内部会议上已经非常明确未来要回归地产主业。2019年，远洋开始逐渐剥离长租和养老，这两个板块曾是其寄予厚望的多元化板块中很重要的部分。

考虑到业绩表现，远洋不得不选择暂缓多元化的脚步，追求更高利润的地产板块。根据远洋近期披露的6月销售额来看，上半年远洋实现销售额418.4亿元，同比去年下降30%，按照此前2000亿元的销售目标，远洋在今年上半年的业绩完成率为20.9%。

调整区域结构

2019年，远洋全年购入34幅土地以及3个成熟项目，总楼面面积以及权益面积分别为450.8万平方米以及244万平方米，均同比2018年下降8%。

在拿地不及预期之外，远洋最大的问题还在于区域布局不合理，近些年来，远洋严重依赖京津冀的发展，其他区域发展略显滞后。2019年，远洋在京津冀地区实现销售额457亿元，销售占比35.9%；在长三角和成渝地区的销售额分别为283亿元、87亿元，占比分别为22.2%、6.8%；在长江中游地区和珠三角地区销售额分别为83亿元和225亿元，占比分别是6.5%、17.7%。

为了调整区域结构的不合理，远洋宣布开启“南移西拓”的战略布局，即加大力度布局西部和南部，为适应这一战略需要，远洋于去年底开始进行相应的架构调整。目前已经形成了北京、环渤海、华东、华南、华中、华西6个开发事业部。

从拿地到组织架构，远洋开启了新一轮调整，然而这样的调整能否适应未来市场变化，除了要看运气之外，还考验远洋内部精细化管理的能力。