万科物业牵手鼓浪屿 物管企业盯上城市公共空间

第一财经

作者：吴俊捷

城市公共空间成为物业企业围猎的重点目标。

在住宅社区和商业物业跑马圈地之后，城市公共空间亦成为物业企业围猎的重点目标。

近日，万科物业发展股份有限公司（下称“万科物业”）城市服务业务的版图再次扩张，与厦门思明市政园林管理有限公司、厦门市思环保洁服务有限公司共同成立厦门市思明城市资源经营管理有限公司（下称“思明城资”）。

思明城资为鼓浪屿全岛提供整合运营服务，推进鼓浪屿公有房产运营管理及历史建筑保护文化提升，服务市政、园林、市容、环卫。

据悉，城市空间整合服务是万科物业基于珠海横琴“物业城市”的创新管理实践，推出的新型空间管理模式，旨在对城市公共空间与公共资源、公共项目实行全流程“管理+服务+运营”，最终实现政府主导、企业运作、社会广泛参与的新型城市治理生态圈。

早在2018年，万科物业便在城市服务领域有所试水。当年5月，与珠海大横琴投资有限公司签订战略合作框架协议。此后，该模式拓展至雄安新区、广州白云及成都高新区，这些城市公共区域均委托万科物业承接当地的城市环境卫生、城市公共绿地养护、市政基础设施养护、社区综合治理、公共资源经营管理等业务。

无独有偶，保利物业也在积极拓展城市服务相关业务，早在2016年，保利物业就已入驻浙江嘉善的西塘古镇，并助力西塘古镇在2017年由4A晋升为5A景区。2018年，保利物业推出了“镇兴中国”物业服务品牌，并于2018年、2019年，成功举办了两届“中国社会治理与协同创新镇长论坛”。

保利物业2019年度业绩公告显示，截至2019年12月31日，该公司在公共服务领域，已进入全国22个省、自治区和直辖市，拥有丰富的业态布局，在管项目266个，在管面积约1.4亿平方米。保利物业源自公共及其他物业（公共服务）的收入约为4.8亿元，占物业管理服务总收入的约12.5%，收入占比较2018年同期提高约4.8个百分点。

保利物业相关负责人透露，城市服务将瞄准机场、车展、会展等领域积极开拓管理或运营资源。

保利物业和万科物业均是物业服务行业的头部企业。历经持续开疆拓土，万科物业成为业内首个营收破百亿元的物业企业。2019年报告期内，万科物业实现营业收入127.0亿元，同比增长29.7%。

万科物业掌门人朱保全曾透露，万科物业按照35%左右的年复合增长率保持扩张，全国大概有10个以上的城市在谈城市服务类项目。