禹洲地产双总部战略棋至中盘 组织人事高频变动

打造“上海-深圳双总部”的禹洲地产（01628.HK）正在经历人事、组织架构等层面的高频调整。

市场消息显示，近日禹洲地产营销管理中心总经理张日芳已离职，相关工作暂时由集团副总裁的张岩主持，后者是2020年元旦后入职禹洲地产的新将。这一消息得到禹洲地产创始人、董事局主席林龙安证实。

林龙安同时告诉第一财经，禹洲将加大在粤港澳大湾区的布局力度，大湾区在五年内至少要贡献公司业务总量的20%-30%。

资料显示，此番离职的张日芳曾任职沈阳龙湖营销总经理、上海龙湖冠寓总经理等职位。2019年，原禹洲集团营销总钟嘉调离原岗位，张日芳接棒。彼时，禹洲的营销、财务等层面都发生了调整。

而如今分管营销工作的张岩，在地产行业沉浮16年，也是地产营销品牌领域的悍将一枚。他曾先后服务于奥山控股、融侨集团、融创中国（01918.HK）等数家规模房企，任集团副总裁、首席营销官兼首席品牌官、营销中心总监等职务。

知情人士透露，去年以来，禹洲高级管理团队历经了高频度地调整。比如原招商蛇口华南区域总萧睿也于年前加盟禹洲，负责投资工作。

禹洲地产一内部人士表示，人士与组织的调整，是顺应禹洲地产打造双总部，并冲击1000亿目标而做出的安排，未来更多的人事和业务架构调整会持续推进。“我们主要是想打造类似于平安集团那样的‘上海-深圳双总部’模式，后续深圳的人员配备会加大，在粤港澳大湾区的土地储备也会更积极主动。”

发轫于厦门的禹洲地产在2016年把总部从福建搬至上海，开启全国化业务布局。此后两年间，公司重点在苏州、合肥、南京、上海、扬州等长三角城市群发力，实现了销售额从232亿元到560亿元的增长。

2018年，禹洲地产再度开启“上海-深圳双总部”模式。第一财经记者也了解到，自双总部提出至今，禹洲地产在深圳的职能部门设置等基础性工作都尚未完备。

对于禹洲地产来说，上海总部及长三角的业务布局是公司发展的基本盘，是支撑公司朝着千亿销售目标奋进的“支点”；深圳总部及粤港澳大湾区，则关乎公司近五年乃至近十年的业绩成长性。以林龙安等为代表的高层此后在数个场合都有提及，粤港澳大湾区是禹洲地产下一步的布局重点。

林龙安表示：“在‘房住不炒’的政策主基调下，房地产行业未来的盈利水平将回归至制造业的水平。一方面，公司要继续深耕一二线核心城市，提升产品溢价空间；另一方面，粤港澳大湾区将承载着公司业绩增长点的功能。”

2019年，禹洲长三角以64.93%的销售额，稳居集团六大都市圈之首；粤港澳大湾区则以2.32%的销售额位列倒数第二名。在土地储备上，粤港澳大湾区也是类似状况，以6.2%的土储建面占比仅领先于西南区，主要分别在粤港澳大湾区的香港、惠州、佛山、中山。因此，禹洲在大湾区仍有许多功课待补。

但林龙安对此信心满满。他表示公司持续加大在深圳总部的布局，很大程度上就是基于看好大湾区在资金、技术、人才、创新能力、开放氛围等优势。“大湾区是经济新一轮增长的强引擎。公司想要做大做强就必须融入到这个区域，业务必须在大湾区开花结果。”

来源：第一财经