楼市复工进行时:售楼处谨慎迎客 工地“日夜兼程”

突如其来的新冠肺炎疫情，打了所有行业一个措手不及，楼市亦然。随着武汉解封，国内房地产市场“重启”迎来加速度。

面对一季度交易量“普跌”，房企抢工抢收时不我待。那么，国内楼市复工进度到底如何？市场离真正回暖还需多久？项目开工率不足，又会给后续市场带来什么影响？

对此，21世纪经济报道记者走企业、访专家、踩楼盘、入工地，对楼市复工情况做了一番深入调查，以飨读者。

4月9日，购房者王伟（化名）在经过测量体温、出示“绿码”、填写个人资料、病毒消杀等四道程序后，才终于进入北京市石景山区某房地产项目的现场。

自获准开放以来，该项目每天接待的客户十分有限。一方面，根据防疫工作要求，项目实施限流，购房者需要提前预约才能到现场看房；另一方面，作为除湖北省外防控最严格的区域，北京购房者的热情尚未完全恢复。

南方楼市的复苏进度，要普遍快于北方。早在今年3月中旬，苏州市场就出现“抢房”现象。当地房企人士向21世纪经济报道表示，在做好防疫工作的基础上，苏州楼市成交量也基本恢复到往常的水平。

岁末年初，一场突发的新冠肺炎疫情使房地产市场陷入停滞，对于严重依赖现金流、又身处市场下行期的房地产企业来说，这是不可承受之重。随着疫情逐渐得到控制，从3月中旬开始，全国楼市复工大幕陆续开启。除售楼处外，一些项目工地日夜赶工，甚至出现扰民现象。

开发商的急迫心态可以想象，但他们无法单方面把控复工节奏。一方面，工人尚未完全到岗，使得很多工地的施工进程受到影响；另一方面，市场需求的释放程度如何，还需进一步观察。

因此，这些复工的努力，能在多大程度上弥补疫情带来的缺口？目前看来仍存疑问。

从复工到“扰民”

随着疫情逐渐得到控制，到3月末，全国各城市的售楼处已大部分开放。4月8日，随着武汉解封，武汉市的首批售楼处也已开放。

从全国范围来看，南方城市售楼处的热度普遍高于北方。柳州市某房企相关负责人向21世纪经济报道表示，柳州的各大售楼处已于3月份全部开放。截至4月初，该公司旗下项目的客流量已“十分接近”正常水平。

在北京等一些北方城市，因疫情防控工作的要求较为严格，售楼处普遍未能恢复到平日的水平。市场人士表示，目前北京新房项目较多，但看房情况和交易量并未恢复。

为弥补疫情的影响，很多房企继续实施网上卖房，同时借助线上直播、VR看房等手段，强化宣传推广，从而实现蓄客。

曾是疫情中心的武汉，在重新按下“启动键”后，售楼处也在缓慢回温。21世纪经济报道了解到，要到售楼处现场看房，均需要提前预约。购房者要进入售楼处还需进行严格的消杀。部分项目还要求，同一时间段售楼部最多保持两组客户。

同样从3月下旬开始，随着农民工陆续返岗，房地产项目工地也逐渐实现复工。其中，为追赶工期，部分工地“日夜兼程”，甚至发展到“扰民”的程度。

4月初，家住湖北省襄阳市航空路的翟女士开始受到工地噪音的侵扰。自获准复工以来，翟女士家附近的一处房地产工地日夜施工，严重影响到她的作息。为此，她不得不向执法部门进行投诉。

翟女士所在的湖北襄阳，曾是新冠肺炎疫情的“重灾区”。在长达两个月的时间里，这里的商业和生产活动几乎停滞，直到3月末才逐渐恢复。翟女士家附近的“民发