恒大集团:多元化布局成果显著,2022年实现1万亿销售额

3月31日下午，恒大集团发布2019年财报。报告期内，集团实现收入为人民币4775.6亿元，同比上升2.4%；毛利为人民币1329.4亿元；净利润为人民币335.4亿元，净利润率为7%。

在随后召开的业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印表示，恒大从2020年开始，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。

销售额持续高速增长

2019年，恒大集团累计合约销售额达人民币6010.6亿元，同比增长9.0%。恒大集团自2009年上市以来连续10年刷新年度销售记录。

在业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印表示，恒大集团2020年对外销售目标是6500亿元，内部指标是8000亿元，到2022年则要实现1万亿销售额。

2020年受疫情影响，房企普遍陷入萎靡期，一季度销售额锐减。恒大此时定制高目标，一方面源自恒大集团“敢为天下先”的勇气。恒大集团2月份开创性地通过恒房通平台实施网上销售，对集团实现强劲销售形成巨大推动作用。2020年第一季度共实现未经审核合约销售1465亿元，未经审核销售回款1133亿元，逆势而行，创下企业第一季度销售额新高。

此外，恒大集团拥有雄厚的可售货量储备。财报显示，2020年集团总可售货量预计约1.32亿平方米，总货值在1.27万亿元左右；而恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧还提到：目前恒大已售未结转资源达4500亿元。可见，对于恒大集团而言，2020年实现6500亿销售额并非难事。

未来三年逐渐降低土地储备

土储是房地产公司的发展基石，冲刺销售额的保障。目前“恒碧万融”国内四大房企均发布财报，其中恒大集团以总规划建筑面积2.93亿平方米（不包括旧改项目面积）成为“土储王”。

从财报里可以看出，恒大集团的876个储备项目分布在中国237个城市，覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市。土地储备原值为人民币5273亿元，土地储备平均成本1800元/平方米。其中：一二线城市土地储备原值达人民币3524亿元，占比67%，平均楼面地价人民币2252元/平方米；三线城市土储原值人民币1749亿元，占比33%，平均楼面地价人民币1281元/平方米。

可看出，恒大集团的土储具备“优质”和“高性价比”两大特点，优质的土地集中在一二线城市，极低的平均楼面地价给后期土地开发提供了极大便捷和可操作空间。

优质土地+低楼面价，为恒大集团未来几年实现高利润打下坚实基础，也为公司的可持续发展提供了合理保障。

以优质土储为基石，恒大集团董事局主席许家印提出，未来三年要严控土地储备规模，实现土储负增长，每年降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。

合理降低土储，一面能增加集团销售业绩，一面能降低集团的负债率，对恒大集团而言是实现长远发展的必经途径。

多元化布局享先发优势

恒大集团在地产业务稳定增长的同时，在其余领域亦精心谋划，积极布局多元化产业，保持公司的全面高速发展。在2019年，恒大集团全力进军新能源汽车领域，构造起以传统地产为基础,旅游健康产业为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。

健康产业

恒大健康（0708.HK）作为恒大集团旗下分拆上市的公司，积极践行“健康中国”国家战略，创新打造拳头产品恒大养生谷，搭建会员制平台，整合一流养老养生、健康管理、医疗保险等资源，为会员提供全方位全龄化养老养生健康服务。

恒大健康在3月30日晚发布2019年财报。财报指出，其在2019年营收56.36亿元人民币，同比增长79.88%；毛利润18.9亿元，同比增长64.78%。恒大养生谷的落地项目数量由2018年的12个，上升到2019年的23个。目前恒大健康已经拥有24个健康产业项目，未来三年计划实现恒大养生谷布局70个。

旅游产业

恒大旅游致力于全方位构建文化旅游综合体版图，着重打造填补世界空白的两类重磅产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。每个恒大童世界乐园辐射半径500公里，辐射周边人口8000万，目前15个童世界项目已布局完成，预计2022年起陆续实现开业；恒大水世界由恒大筛选全球现有170多项水上游乐项目，组成最受游客欢迎的120个项目，将成为全球最大的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水乐园。未来三年将在全国布局20