87.77亿+23%自持!保利+华润拿下新国展不限价住宅地块

2月2日，共三宗土地参与竞拍，两宗位于顺义新城第23街区，一宗位于通州环球影城度假区内，总出让建设面积79.85万平方米，起始总价85亿。

今日土拍看点十足，其中顺义新城第23街区新国展三期不限价宅地引人注目，共11家房企及联合体参与竞拍，经过75轮激烈竞拍后，由保利+华润联合体以67.77亿元+异地配建162162平+自持23%拿下，实付溢价率高达70.86%！

顺义新城第23街区新国展二期项目

SY00-0023-6002地块

该地块位于位于顺义新城第23街区，为A21图书展览用地，规划建面不大于43.85万平米，该宗地将以“五通一平”形式供地。

虽然只有北辰+建工+中建二局联合体和中展集团两家参与竞价，但是本场土拍却意想不到的激烈，竞拍共持续37轮。最终，由北辰+建工+中建二局联合体以35.4亿元总价竞得，100%自持，溢价率超过30.1%。

该宗地具体规划指标如下：

顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）

22-02-007-1、22-02-007-2地块

该地块位于顺义新城第23街区，为R2二类居住用地，规划建面不大于26.29万平米，该宗地将以“五通一平”形式供地。

该地块是今日当之无愧的热点王，共吸引来11家房企及联合体参与报价，分别是金茂、金辉、保利+华润、平安、华发、万科、融创、中粮+金隅、绿城、首开+金地+旭辉、中交+招商。

该宗地具体规划指标如下：

全新竞拍规则：

本次挂牌出让宗地在出让起始价基础上，由竞买人竞报异地建设会展设施面积，同时设定竞报面积上限为162162平方米，当竞报异地建设会展设施面积达到设定的上限面积时，则不再接受更高竞报面积，转入现场竞价程序，同时设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序的方式确定竞得人。异地建设会展设施面积竞报阶梯为2300平方米。

新国展三期22-02-007-1、22-02-007-2地块应当与周边用地统筹考虑，居住地块内部需布置不少于地上总规模7.5%的商业设施、服务设施等公共建筑，建组面积约2万平米，建议在西侧地块沿街布局。

总之，该宗地正确竞拍顺序为：竞异地建设、竞价、竞自持。在经历75轮激烈竞争后，由保利+华润联合体以67.77亿元+异地配建162162平+自持23%拿下，实付溢价率高达70.86%，核算楼面价42376元/