地一线 | 21.92亿,2月首日北京成交3宗商业用地

2021年2月，北京预计7宗地块出让，其中包含5宗商用地块、1宗住宅地块和1宗文化设施用地，起始总价合计109.88亿，总出让面积93.64万平米。

2月1日，北京土拍以三块商用地块的成交开场。三宗地中，两块位于经济技术开发区，体量均比较小，另外一块位于怀柔科学城内。

怀柔地块由北京怀柔科学城城开二部开发建设有限公司以12.6亿底价成交；

亦庄路东区地块由北京智方润科科技发展有限公司（京东）以3.56亿底价竞得；

亦庄核心区地块吸引了中骏、盛元参与竞价，最终由北京亦庄盛元投资开发有限公司（亦庄控股）以5.76亿收入囊中，溢价率为8.47%。

地块具体情况如下：

1.北京经济技术开发区路东区E16C-4地块F3其他类多功能用地

该宗地将以“七通一平”形式供地，供地面积11396.2平，规建办公产品产权年限为50年，商业40年。

该地块紧邻京东京东大厦，具体地块位置如图：

挂牌出让起始价为人民币35600万元，竞价阶梯为人民币200万元，竞买保证金为人民币7200万元。

本次拟入市地块建设项目地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为全部出让年限（办公 50 年、商业 40 年），不可转让或分割对外销售。

该地块仅用于建设电子商务产业项目。竞得人需与北京经济技术开发区管委会签订《监管协议》。

这是京东继2012年、2018年在该区域分别拿下两宗地块之后的第三次购地。其中，2012年拿下的E16C1-1、E16C1-2地块即为京东集团总部所在地。

2. 北京经济技术开发区核心区67#街区67F1地块F3其他类多功能用地

该宗地将以“七通一平”形式供地，供地面积17997.97平，规建办公产品产权年限为50年，商业40年。

该地块紧邻首都医科大学附属医院北京同仁医院，具体位置如下图：

挂牌出让起始价为人民币53100万元，竞价阶梯为人民币300万元，竞买保证金为人民币11000万元。

地块要求：本次拟入市地块建设项目地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为全部出让年限（办公50年、商业40年），不可转让或分割对外销售。

本次拟入市地块建设项目建成后，拟作为周边医院配套公寓，满足周边医疗服务需求。

3. 北京市怀柔科学城核心区及周边土地一级开发项目HR00-0211-6022、6025地块（城市客厅B）F3其他类多功能用地

该宗地将以“四通一平”形式供地，供地面积86418.81平，规建办公产品产权年限为50年，商业40年。该宗地为北京怀柔科学城建设发展有限公司为主体的土地一级开发项目。

该地块位于怀柔区雁栖镇、怀北镇，具体位置如下图：

挂牌出让起始价为人民币126000万元，竞价阶梯为人民币650万元整，竞买保证金为人民币25500万元。