地一线 | 8月北京土拍遇冷,4宗地底价成交!

8月北京土地市场共挂牌6宗经营性用地，均顺利拍出。

6宗地分别位于大兴区、怀柔区和顺义区，其中包括5块不限价纯商品房用地和1块商业办公用地。6宗地累计出让建设用地面积69.8万平方米，累计成交总价256.76亿元。

8月北京土拍关键词：土拍遇冷、北科建造城。

（8月北京土拍数据图）

一.土拍遇冷

问8月北京土拍有多冷？

答曰房企进了土拍大厅都不想举牌。

8月份拍出的6宗地，除了8月3日拍出的北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块溢价率达23.44%外，另外5宗地均低溢价率成交，其中4宗地甚至底价成交。

2020年以来，北京土拍市场先后掀起两波小热潮。第一波热潮始于2月初，疫情未散，土地先热。绿城、华润、首创等开发商在北京土拍市场轮流举牌，掀起了2020年北京土拍首波热浪，在2月11日至18日拍出的9宗地里，有7宗地溢价率破20%，其中更有部分土地重现自持。

第二波土拍热潮源自5月初，合生大手笔直落分钟寺三宗地，中海、佳兆业等房企相继跟进，再度点燃北京土地热情。

两波土拍热潮，给了房产人无数遐想，似乎2016年行业高峰就在眼前。

可惜8月份土拍不尽如人意，追根溯源，一方面是时值年中房企疲软，资金吃力；其次政策再调整，房企纷纷调低负债率，最直接的手段就是“不拿地、低价拿地”；另一方面，8月份推出的6块地，除了被中海拍走的地块外，价值均一般，且附带属性过多，也影响了房企对土地的选择。

二.北科建造城

时间倒推3年，北科建在昌平打造了风靡一时的领秀慧谷，超大体量的社区群扼守在北中关村位置，临近昌平线、8号线两条地铁，可谓得天时又得地利。

彼时谁都不会想到未来几年内北科建会挥师北上，屯兵怀柔，先后落下四子，立志要做“怀柔王”。

北科建在怀柔的落子围绕着雁栖湖国际会都板块和怀柔科学城板块进行，无论是已经开盘的水岸雁栖、翡翠华庭、翡翠华府还是8月中旬拍下的新地块，均是怀柔区规划中的黄金地段。

在群雄割据的北京楼市，北科建独辟蹊径或许能成就一番佳话。

1、亦庄河西区X46R1、X46R2地块

X46R1、X46R2地块位于北京亦庄河西区，具体四至范围为东至博兴七路，南至兴海路北侧X46G1绿地，西至博兴八路，北至泰河三街。地块起始价为64亿元，起始楼面价31765.92元/