88.12亿!北京8月土拍收官遇冷,平安、城建联合体抄底顺义

8月27日，北京土拍迎来8月收官战，三宗位于顺义的不限价商品房地块顺利入市，累计出让总价88.12亿元，总出让建设面积30.56万平方米。

三宗地均位于顺义区仁和镇，为仁和镇临河村棚户区改造用地。仁和镇临近天竺镇，位居顺义区核心位置，紧邻首都国际机场。

三宗地具体信息如下：

1.C片区SY00-0007-6057等地块

该地块性质复杂，由二类居住用地、商业用地、其他类多功能用地、公交场站设施用地、社区卫生服务中心用地等部分构成，其中住宅部分建设用地面积9.15万平方米，建筑限高45米，绿化率不低于30%。

地块起始总价31.18亿元，仅有“城建+首开+旭辉”联合体参与报名，最终底价成交。

2.B片区SY00-0007-6080等地块

该地块由二类居住用地和商业用地两部分构成，其中住宅部分建设用地面积7.1万平方米，建筑限高45米，绿化率不低于30%；商业部分建设用地面积1.3万平方米，未来预计将建成逾3万平方米的大型商业综合体。

地块起始总价24.34亿元，有平安和城建两家参与报价，最终被平安底价夺魁。

3.B片区SY00-0007-6072等地块

该地块由二类居住用地和托幼用地两部分构成，其中住宅部分建设用地面积9.29万平方米，建筑限高45米，绿化率不低于30%；托幼用地部分建设用地面积0.66万平方米。

地块起始总价30.24亿元，有“新城+合生”联合体、平安、路劲、“首开+城建”联合体等参与报价，经过数轮激烈竞价，最终被路劲以32.6亿价格夺魁，溢价率7.8%。

板块点评：

三宗地所在的顺义区仁和镇，是顺义区有名的产业集中地，光明健能、燕京啤酒、康蒂尼药业等产业均落地于此。经济贡献上，仁和镇虽无法媲美一街之隔的天竺镇，却也为顺义的GDP和区域内人口就业贡献了极大力量。

产业发达，可惜仁和镇的居住环境却一言难尽，近些年顺义新房多集中在高丽营镇、马坡镇等东北部区域；顺义中部及西南部新房供应如凤毛麟角。

此次拍出的三宗地，累计供应建设用地面积达25.54万平方米，45米的限制层高预计将建成15层高层产品，未来将供应上千套住宅产品，成为仁和镇楼市供应的主力军。

三宗地周边多是产业园，生活配套建设一般，不过三宗地配备了逾8万平的商业，未来业主生活还是会得到极大改善的。

焦点评地

此次顺义出让的三宗地并非初次挂牌，早在去年年底，C片区SY00-0007-6057等地块就曾挂牌，可惜一直无人问津，最终不得已直降20亿重新挂出才有人出价购买。

此次出售的三宗地，前两宗由于配备大量的商业需求，导致房企购买积极性不高，唯有底价出售；而第三宗纯商品房住宅的低溢价率则表明房企对待顺义板块的观望状态。2020年至今，除了今天拍出的三宗地外，顺义区仅有两宗顺利入市，一宗底价成交，另一宗也是低溢价率。

2020年已过完2/3，房企在年内如同坐了过山车，年初的惨淡经营，中期的顺势而上，开发商都在提心吊胆过日子，小心翼翼花钱。这几日又恰好是房企半年报发布时间，从数字上看，未来一阵子房企花钱怕会更谨慎些。

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