地一线 | 7月土拍市场回暖 5宗皆为不限价商品房地块

2020年7月，北京共出让5宗经营性用地，皆为不限价纯商品房地块，分别位于房山区、门头沟区、通州区、丰台区，累计出让建设面积32.76万平方米，累计成交总价142.6亿元。

7月北京土拍关键词：土拍回暖、不限价商品房、中海深耕南城

（7月北京土拍数据图）

土拍回暖

北京土拍市场在经历了6月的惨淡成交后，7月再一次呈现回暖迹象，一共放出五宗土地，皆自带话题，吸引来一批开发商的驻足。

其中房山稻田地块，经过八家房企及联合体108轮的激烈竞争后，才被中海拿下，火爆程度与分钟寺不分伯仲。

不限价商品房

2020年以来，土拍市场最大变化则是“不限价商品房重回楼市舞台”，限竟房在经历长达三年的霸屏式入市后，供地逐渐缩减，共有产权房用地的供应也同样放缓。

截止7月底，共有38宗土地被拍卖，其中27宗为纯商品房地块，限竞房地块仅有6宗。

一般来说，北京土地市场的现状，将直接反映出未来一到两年内北京楼市的走向。

目前可以毫无疑问的说，2020年北京楼市将是不限价商品房的天下。

中海深耕南城

近两年，中海在北京楼市中属于活跃分子，在哪里都可以看到中海的身影，尤其是在南城。

随着“南城计划”一轮接一轮的出台，如今北京南城的整体面貌也因此日新月异，这其中当然也少不了知名房企的开发与建设，中海就是其中频繁出现的一位。

它在大兴瀛海、房山良乡的开发成绩有目共睹，不仅如此，在7月14日的土拍中，中海再一次以40亿元的价格拍下房山区稻田站地块，显示了中海深耕南城的决心。

以下为地块具体信息：

通州区永顺镇地块

FZX-0604-6002地块为R2二类居住用地，建设用地面积3.35万平方米，容积率2.2、建筑高度36米、绿化率不小于30%。

FZX-0604-6006地块为托幼用地，建设用地面积4300平方米，容积率0.8、建筑高度16米、绿化率不小于30%。

石榴+通投、中海、中建二局、合景参与报价，经过激烈角逐，最终被石榴+通投以12.4亿元的价格拍下，溢价率9.64%，楼面价16086元/