77.6亿!首创、远洋城建分摘丰台大瓦窑姊妹地块

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今天北京迎来七月第二场土拍,本次共拍卖2个地块,均位于北京市丰台区卢沟桥大瓦窑。 两宗地块均为不限价商品房,经过激烈角逐,最终,北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块被远洋+城建以48亿拿下,溢价率26.48%; 北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块被首创以29.6亿拍得,溢价率18.

今天北京迎来七月第二场土拍，本次共拍卖2个地块，均位于北京市丰台区卢沟桥大瓦窑。

两宗地块均为不限价商品房，经过激烈角逐，最终，北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块被远洋+城建以48亿拿下，溢价率26.48%；

北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块被首创以29.6亿拍得，溢价率18.26%。

两宗地累计出让总价77.6亿元，总出让建设面积22.28万平方米。

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北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块

挂牌出让起始价为人民币379500万元，起始可售楼面价约41253元/平，竞买保证金为人民币76000万元。土地开发建设补偿费总额为318352.52万元。

地块开拍前获得8次报价，共有中海，华润+电建，华发，远洋+城建，新城，旭辉+卓越，保利+首开，招商+恒基8家竞买主体参与现场竞价，最终，远洋+城建联合体以48亿元将该地块揽入囊中，溢价率26.48%，楼面价46588元/平方米。

地块建筑控制规模为103031平，其中DWY-L33地块为二类居住用地，容积率2.8，控高80米，计容建面94751平；DWY-L34地块为基础教育用地2400平；DWY-L36地块为F81绿隔产业用地5880平，容积率1.4 、控高18米。

竞得人须在 DWY-L36 地块内向大瓦窑村村民委员会（北京经纬诚信投资公司）无偿提供地上5880 建筑平方米产业用房，建设标准不低于 5500 元／平方米。

本次出让宗地中配建的1500平方米残疾人康复托养所以及2400平方米幼儿园，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用。

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北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块

该地块挂牌出让起始价为人民币250300万元，起始可售楼面价约41212元/平，竞买保证金为人民币50100万元。土地开发建设补偿费总额为人民币 192465.86 万元。

首创以29.6亿元竞得该地块，溢价率18.26%，综合楼面价24696元/平方米，剔除产业用房后，楼面价41022元/平方米。据悉，该地块共吸引中海、华发、首创、华润电建联合体、远洋城建联合体、首开建工联合体及中建二局共7家企业参与竞拍。

本次出让宗地中配建的 3360 平方米幼儿园、150 平方米社区卫生监督所、800 平方米托老所以及 200 平方米老年活动站，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用。

两宗地块周边共有2个地铁站和21个公交站。距离最近的公交站-大瓦窑公交场站300m步行即可到达，已通车地铁站-大瓦窑（14号线西段）同样只有400m，出行非常方便。

地块周边有北京丰台二中附属实验小学、重点中学北京市丰台区第二中学(初中部)等教育配套。

医疗配套有解放军第三零二医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院；

购物中心包括金瑞天霖购物中心、翠微百货、石景山万达广场等；公园有小屯公园、中国人民抗日战争纪念馆等。

周边目前可以参考的竞品项目同样较少，只有橡树澜湾和国风长安云裳，橡树澜湾成交价格在每平方米54000元左右。

去年入市的位于丰台区小瓦窑的国风长安限竞房项目，楼面价是4.1万元/平方米，销售限价54378元/平方米。

大瓦窑与小瓦窑从区位上来说半斤八两，都位于五环内。不过，本次大瓦窑的两个地块周边有地铁14号线，公共交通出行方面相对更方便一些。

目前地块周边二手房价格在4.5万-5万元/平方米，品质稍显一般的丰泽家园项目价格不到4万元/平方米，品质稍好一些的万科紫苑、假日风景等小区均价在6万-7万元/平方米之间。

焦点评地

丰台大瓦窑姊妹地块位置不错，五环里，临铁，不限价。起始楼面价4万/平米，将来售价极有可能达到8万/平米，“豪宅”属性明显。

因此，引得多家房企参与竞拍，2宗宅地，合计15个报名主体。不过，地块周边的配套乏善可陈，而且两宗地均需还建大量产业用房。

对此，业内人士表示，绿隔产业用地着实吓走了不少企业。