上海半年卖地1313亿 哪些房企在“抢食”?

上海半年卖地1313亿 哪些房企在“抢食”？

来源：国际金融报 记者 孙婉秋 马子骄

日历翻至七月，上半年火热的土地市场终于落下帷幕。

中国指数研究院统计显示，2020年1-6月全国300城市土地出让总金额为23716亿元，同比增长3%。其中，杭州上半年收金1564亿元，连续三年居年中榜首，上海以1313亿元紧随其后。

和整体大环境相似，上半年，上海土拍市场也呈现出先抑后扬的基调。受疫情影响，3月份仅成交2地块，4月逐渐恢复至6块，5、6月更是持续走高至11、18块地。

163宗地，1313亿

纵观上半年申城土地市场，量价齐升和百花齐放是其中最为显著的两大特征。

一季度受疫情影响，全国300城土地交易同比减少。二季度，各地政府开始明显加大土地供应力度。4月，上海祭出“组合拳”支持土地市场，明确加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量。

各区域开始积极推介，去年因人才新政而站上风口的临港在推介会上宣布，全年临港新片区将出让152幅地块，其中住宅43幅，商业地块58幅，152幅地块中上半年计划出让81幅，主要集中在5、6月份。随后，嘉定、宝山、浦东、静安四区也一次性推介50幅地块。

开仓放粮的效果显而易见。上半年，上海总计出让163宗地块，其中涉宅用地47宗。对比来看，2019年上海共出让62幅(涉)宅地，2018年仅34幅。这也意味着上海土地市场连续三年在持续放量。今年上半年出让的（涉）宅地块已达去年全年75%，超过前年全年总量。

成交金额方面，中国指数研究院统计显示，2020年1-6月，上海土地出让收入为1313亿元，近乎为去年同期（687亿元）的2倍。

除了量价齐升外，上半年，上海的土地市场更呈现出热闹的百花齐放。相较于往年国有背景开发商和规模性龙头房企成大赢家，今年地块的出让结果更加分散。47块涉宅地块被33家不同的房企瓜分。除了常见的万科、保利、金地等，还有许久未在上海有公开斩获的宝华、上海大家、象屿、红星、正荣等。

上述现象主要是由于虹口地块围标事件后，上海土拍规则发生了改变。此前，上海市土地出让的有效申请人普遍是以“3人”为分界线，即参与报名的房企超过3家时，通过综合评分选出总分排名前3的房企，进入最后的招标出让环节。而国企和龙头房企通常在“评分制”中占据优势，很多中小房企甚至没有机会进入竞价环节。

4月后这一政策有所松动，名额由“3人”变为“6人”，有些地块甚至提高至“10人”，很多中小房企由此拿到竞价环节的入场券，而渴望在申城开疆拓土的它们也通过一掷千金拿下了期望中的地块。

卖地大户是远郊

虽然上半年上海放出了47幅涉宅地块，但位于配套成熟、寸土寸金市中心的依然屈指可数，远郊区域仍然是交易主力。

具体来看，浦东新区以11幅成为卖地大户，其中8幅位于临港，另外3幅分别位于唐镇、高桥等远郊地区。根据临港计划开启的“大批发”模式