户口迁出后,老家的房子怎么办?会被村集体回收吗?

　　随着社会经济的迅速发展，城镇化水平不断提高，越来越多的农民开始在城市生活，其中有的人想将户口迁到城市来，但是迁户口就涉及到宅基地的问题，那么户口迁出宅基地怎么处理？回收宅基地的情形有哪些呢？

　　户口迁出宅基地怎么处理？

　　宅基地一直都是农民的固定资产，但是农民却只能够拥有宅基地的使用权，所有权是属于农村集体组织所有，《土地管理法》第八条规定宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，但农民一旦将户口迁入到城市之后就不再属于农村集体组织成员，宅基地将应当被弄成集体组织收回。

　　宅基地被收回了，那宅基地上的房屋应该怎么办呢?这些也是农民最为关注的问题，宅基地上的房屋是农民的固定资产，房屋的所有权是属于农民所有，即使农民将户口迁入到了城市，依然享有农村房屋的所有权，但这里还需要分情况处理：如果户口迁出后房屋完好无损，这时候房屋还能够体现其经济价值，本着地随房走的原则，农民依然能够使用房屋所占据的宅基地，但对于农民不能够进行重新修建，只能够进行流转、退出获取补贴或者等待房屋倒塌被收回；如果户口迁出后房屋倒塌，这个时候房屋已经不能够体现其经济价值了，这一类的房屋农民也不能够重新进行修建，而由于各地农村正在进行空心房整治，这些房屋还直接会被拆除，其占据的宅基地也将会被弄成集体组织收回。

　　回收宅基地的情形有哪些？

　　①不合法的房屋买卖交易

　　国家对宅基地十分的重视，针对宅基地流转买卖出台了很多政策来管理，如果违法买卖宅基地,比如把宅基地卖给城镇户口的居民就会被收回房子了，另外卖给本集体经济组织以外的农民也可能会被收回。根据国家土地管理法的相关规定：只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

　　②破损坍塌2年以上未修复的

　　因为越多的农民工进城落户,但这部分人村子里还有宅基地和房子,破损坍塌后超过两年未修复村集体就有权收回房子，所以如果在城里打工的各位朋友在农村的家里还有房子的就赶紧看看你家房子是不是还完好,如果已经很破旧了一定要记得修缮一下。

　　③一户多宅的房屋

　　按照国家规定农村各户应该遵循“一户一宅”的使用原则，不可否认现在有些村民确实存在着“一户多宅”的现象,这种现象明显损害了其他村民的利益，村集体可以依法收回这些宅基地。

　　④改变宅基地使用性质的

　　如果在宅基地上盖了厂房或者做其他用途,村委会可能会将宅基地收回,首先违反了一户一宅的原则,其次改变了宅基地的性质,不再用来居住，这确实不符合标准。来源：土地论坛