武汉卖地也超百亿 疫情下疯抢地王:该推出房地产税吗?

刘德炳

如果说在中国 有什么比钱还值钱，那一定是土地 地王市场的冷热 是中国楼市与经济极为重要的预示

由于新冠疫情的暴发，土地市场的交易被迫暂停，许多城市的土地财政可谓是颗粒无收，如疫情影响较大的武汉等地。尽管随着疫情形势的好转，土地交易又得以重新启动，但由于经济受到前所未有的冲击，许多地方都担心今年的土地市场恐怕要凉凉了。

但出人意料的是，5月份以来，全国多地频频爆发地王，有单价地王、有总价地王，有今年的地王，有史上最高的地王，在地王的助推下，部分城市的卖地收入已超过历史同期，即使是受疫情影响严重的武汉，今年前5个月其卖地收入已超过100亿元。在中国经济全面受到疫情压制之后，近期土地交易呈现出报复性增长势头。

地王归来！

即使是处于疫情防控期，也挡不住开发商买地的热情。

5月19日，北京市土地交易大厅出现了久违的热闹场面，中海、融创、合生、保利、世茂等十多家全国知名开发商来到这里，准备在接下来的土地大战中一显身手。

这无疑是一块价值连城的土地。北京三环沿线的土地几乎开发殆尽，只有南边一线，尚有为数不多的大规模地块没有出让开发。本次出让的北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块，就位于北京东三环地铁十号线分钟寺站旁边。地段得天独厚，加上是住宅用地，在北京四环以内限制住宅开发的背景下，这样的好地块极具地王相。

事实上，在开拍之前，开发商们已在网上展开竞价比拼。从5月15日起，到5月19日，这块地已从47.44亿元竞价到49.12亿元。

最终，经过现场数十轮举牌，这一土地被合生以65.4亿元的价格收入囊中，其单价高达7.4万元/平方米，是当之无愧的北京地王。

加上5月9日合生以72.2亿元夺得一块地等，在十天之间，在同一区域北京地铁十号线分钟寺站旁，合生击败众多地产大腕，以179.6亿元的总价，一连夺得三个地王级项目。

在经济、消费等大幅下滑的背景下，今年的地王不仅在价格上屡屡创出新高，而且多得有些出人意料。

4月22日，经过疫情长期的抑制，厦门土地市场终于迎来了开年的首场拍卖。结果上海泰鸣贸易有限公司一鸣惊人，以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%。

这场土地拍卖创造了厦门多个历史纪录