深圳光明卖地“限价” 能不能奏效购房者仍有些迷茫

来源： 作者：吴家明

  证券时报记者 吴家明

  说起深圳的“宇宙中心”，大家很容易想到龙华区。最近两年，光明区的势头甚至有时候还超越龙华区，特别是房价的表现。

  一直在南山上班的李程（化名）是一家科技企业的程序员，“朝九晚八”的生活让他的置业计划一直往后拖。当他发现南山的房价已经完全超乎他的想象之后，他将目光投向了光明，因为那里是另一座未来的“科学城”。

  “趁着周末，我去了一趟光明，只是万万没想到光明竟然都有要价每平方米6万元的二手房，更超乎我的想象。”李程显得很惊讶。也许对很多长期居住在原关内片区的深圳市民来说，对光明的印象还停留在光明农场，去一趟光明还是感觉很远。

  不过，在科学城等众多规划和地铁即将通车等利好消息下，光明区的房地产市场也变得越来越火热。据深圳市房地产信息网监测显示，光明区的多个项目进入2019年深圳全市新房成交量前十位。仅两年时间里，龙光、华润、中海等房企通过拿地形式进入光明区。记者梳理发现，这些房企拿下的光明区土地成交楼面价多数在每平方米2.2万至2.8万之间。特别是2018年之后，光明土地供应进入高峰期，商品住宅建设也开始进入高周转模式，这些新盘陆续建成也助推着光明楼市的势头。

  深圳楼市成为各界焦点之后，土地市场率先发生变化。继在近日接连发布两部重磅土地政策之后，深圳将在6月11日再度出让4宗土地。其中，光明的A608-0173宗地商品房最高销售均价每平方米47500元，该宗地也是唯一有配建可售商品房的地块。

  这让李程感到奇怪：每平方米47500元的限价，低于许多目前光明区在售的二手房，这释放出什么信号？

  无独有偶，前海将在本周推出一宗二类居住用地，挂牌起始价79.98亿元。据深圳市土地房产交易中心公告，该宗地编号为T102-0346，位于前湾片区十开发单元03街坊，将建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。项目建成后，普通商品住房入市最高均价为每平方米107100元（毛坯价，不含装修）。前海的“限价土地”，似乎也给最近热门的南山和宝安中心区楼市带来一些“信号”。

  不过，限价土地到底能不能奏效，现在的房价是否已经提前“透支”利好？李程和许多购房者一样感到有些“迷茫”。

  有限的商品房供地，被诸多人士视作深圳房价高企的最主要原因。现在，深圳正在发力。

  为加快住房用地供应，深圳市规划和自然资源局5月8日印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》的通知，规定确定十一种住房用地供应渠道，包括在新供应、城市更新、棚户区改造等，要求2035年前落实筹集建设各类住房170万套的任务，实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求。另据《深圳市2020年度建设用地供应计划》，2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷。值得一提的是，为了完成170万套住房供应任务，深圳市从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。除了6月11日的4宗土地，5月底前还将推出另外4宗居住用地。