拆迁律师:要想拿到合理的拆迁补偿,这几个期限是不能错过的

　　在征地拆迁中，拆迁补偿不满意、房屋被违法强拆是常有的事儿，被拆迁人在遇到这些问题时，通常第一时间想到的就是咨询律师，通过法律途径维护自己的权益，但是在这期间却又犹豫不决，拿不定主意。

　　凯诺律师需要提醒大家的是，拆迁维权过程中，每个法律程序都有着严格的法定期限，如果被拆迁人不重视，错过期限，那么维权难度将会增加不少。

　　所以，为了被拆迁人能够把握住拆迁维权的时机，凯诺律师就简单的整理出了几个比较重要的维权期限。

　　一、评估结果复核、鉴定期限

　　房屋评估是国有土地上房屋征收过程中必经的一个法定程序，而且现在农村土地征收也借鉴了国有征收条例，在征收之前要开展土地调查和社会风险评估。也就是说，集体土地上房屋在拆迁时也要依法评估，不入户评估是不合法的。

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，被征收房屋价值评估应当要考虑到被征收房屋的区位、用途以及新旧程序、建筑面积等影响被征收房屋价值的相关因素。

　　注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

　　需要注意的是，如果是住宅，市场比较法是最有利于被拆迁人的评估方法。

　　评估机构在评估后会出具评估报告，然后会由相关人员在一定的时间内送达给被拆迁人。此时，被拆迁人要知道，评估报告是被拆迁人最终能获得多少拆迁补偿的法律依据，因此如果对评估报告有异议，一定要及进的提出。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第2款规定：“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。” 申请专家鉴定应该具备下列条件：(1)前提条件