征地拆迁中,一户多宅不能拿到补偿吗?

　　“一户多宅”是指农村村民一户拥有两处及以上宅基地。这种现象在农村比较普遍。有的因为继承，有的因为买卖，导致多宅现象突出。老百姓比较疑惑，一户多宅真的不能补偿吗？实际上，由于国情复杂，各地的实际情况都不一样。国家并没有统一的标准来处理这个问题，一般各地根据实际制定相应的政策，处理办法。

　　我们来看看一般情况下一户多宅的认定办法。

　　对合法的“一户多宅”的认定和处理办法

　　①初始土地申报登记时，农户有二处以上宅基地并已合法登记的；

　　②已合法取得一处农村住宅，又另行继承父母等合法拥有的房屋造成的；

　　③已合法取得一处农村住宅，因购买集体经济组织住宅造成的。

　　对于上述三种情形，要引导、鼓励村集体建立有偿退出机制。

　　违法“一户多宅”的认定和处理办法

　　建新不拆旧的“一户多宅”认定：

　　①农户易地新建住宅后，原宅未按规定拆除的；

　　②农户拆除旧宅，原址新建住宅但旧宅未按规定拆除到位的；

　　③已享受下山脱贫、地质灾害搬迁、农村土地综合整治等政策的农户，与村委会签订了原宅拆除协议但未履约的。

　　未批先建的“一户多宅”的认定：

　　①已有农村住宅，未经批准又占用建设用地（村内空闲地）新建住宅的；

　　②已有农村住宅，未经批准又占用建设用地以外不涉及基本农田新建住宅的；

　　③已有农村住宅，未经批准又占用基本农田新建住宅的。

　　对违法“一户多宅”的处理：建新不拆旧的，必须拆除旧房。未批先建的，由农户选择保留一处房屋，其余房屋全部拆除。

　　如果遇到征地拆迁，一户多宅一律不补偿，显然是不合法的。先看看当地的政策是如何规定的？如果明显不合法，那么最好找专业的律师来进行维权。

　　以下便是“一户多宅”能够合法拿到拆迁补偿几种情形：

　　1、宅基地的总面积符合当地标准

　　在农村中可能会存在这样的情况，一户村民同时拥有两处及以上的宅基地，但是加起来的总面积并没有超出当地规定的标准面积，出现这样情况的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情况来确权。也就是说只要宅基地的总面积符合当地标准的话，那在拆迁时是肯定可以拿到拆迁补偿的。

　　2、在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，公告无异议并补办手续

　　在分户之前完成建房但符合乡村建设规划，经过本集体同意并公告无异议的，可以按规定补办有关用地手续，这样的情况也能够依法进行确权登记。这样的“一户多宅”如果遇到拆迁可以拿到合理的拆迁补偿。

　　3、由于历史原因继承而来形成的一户多宅

　　对于已经拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或是城镇居民，因继承房屋而取得的农村宅基地的，可以按照相关规定进行确权。但是宅基地使用权是不能继承的，而地上房屋作为农民的私产是可以继承的。“地随房走”，这种因继承先辈遗产的情况而形成的一户多宅，是可以进行宅基地确权的。当遇到拆迁时，被拆迁人完全可以主张多宅的拆迁补偿。

　　4、利用宅基地合法买卖的方式获得

　　大家都知道，宅基地只能在村集体内部进行买卖，不能卖给城里人。由于申请宅基地建房太过繁琐，且审批很难下来，所以很多人就会花高价购买，这种情况也是合法的，也能正常予以确权。当然在拆迁过程中也能获得合理合法的拆迁补偿。

　　来源：律行天下