凯诺律师:城里拆迁补偿标准及提高补偿的谈判技巧

　　“我们是老城区，现在因城市规划要把我们这给拆了，但是与拆迁方就补偿事项没有谈妥，他们一平米才给我们两千，可周边房价都四五千了，我们怎么维权”？

　　“家里拆迁，征收方给的赔偿不合理，现在国家有哪些政策文件？国家拆迁是怎么补偿的”？

　　近两年，因公共利益的需要，避免不了要征收老百姓的房子，但由于老百姓即不懂法律，又不懂拆迁政策，往往会很难获得合理的拆迁补偿。下面凯诺律师与大家一起来了解一下征收国有土地上房屋时是如何补偿的？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　本条例第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　从条例第二十条规定中看出，国有土地上房屋征收给予被征收人的补偿方式有两种，一种是货币补偿、另一种是产权置换。

　　货币补偿：补偿金额=被征收房屋市场价格+搬迁费+临时安置费用+营业性房屋停产停业损失+奖励费。被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价。

　　产权置换：也就是安置房。被征收人选择产权置换的，必须按照相同地段1：1的原则，当然有时会比这个比例大，有时也会比这个比例小，这就需要看具体情况了。对于1：1的比例，比如说你房子的面积是200平，那么征收方应当提供给你不低于200平的安置房。

　　以上就是国有土地上房屋遇征收时的补偿标准跟原则。不过实践过程中，征收方却常常不按照法律所规定的给被征收人进行赔偿，所以被征收人常常是遭受着补偿不合理的情况。那么在征地拆迁中，被征收人如何做才能提高补偿呢？

　　1、拆迁谈判做到知己知彼

　　在征地拆迁中，因征收方与被征收人地位的不对等、信息的不对称，导致被征收人常常处于弱势的地位，征收方占主导地位，在双方谈补偿时，被征收人常常都是在听征收方说征地补偿标准是多少、补偿数额是怎么怎么算的等，之所以会这样，往往是被征收人自己了解的征地信息非常的少，又不懂法律和拆迁规则，所以就很容易相信征收方所说的话，相信征收方给自己许下的诺言，然后签订了征收方拿来的空白协议或是内容不明确的协议。

　　凯诺律师提醒广大被征收人，作为普普通通的老百姓，在得知自己家要拆迁时，要主动的去了解相关的征地信息，可从征地公告或是安置补偿方案上面去了解征收的范围、补偿标准等。如果征收方并没有张贴征收公告和补偿方案公告，首先征收程序上征收方就已经存在违法了，此时被征收人可从当地的征地信息平台上去查询相关的补偿标准。

　　另外，被征收人还要对自己家的情况做一个详细的了解，比如房屋实际的面积是多大、土地的面积是多大，是否与房产证上的面积一致，如果不一致要及尽早的到相关部门去说明情况。只有这样才能在征地拆迁中不被征收方所忽悠，才能有机会提高补偿。

　　2、随时收集相关证据找到征收方违法点

　　征地拆迁开始之前，就要对房产证及相关的权属证明进行保存，尤其是原件，不要轻易的交给征收方。必要的时候可对这些证件进行复印留存。另外，对自己家的房屋在拆迁之前要全面的进行拍照、录像，避免日后被征收方强拆，维权时出现举证难的情况。

　　与此同时，还要把对征收方所公告的相关文件以及送达的一些文件收集好。从这些文件可随时找征收方的违法点。在征地拆迁中，征收方有时可能自己都不知道错在何处，因此，被征收人此时要审查征收方的违法点，如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等，其惧怕一旦败诉，整个拆迁损失极大，于是，在你点出它破绽与弱点时，往往会使谈判利益增大。

　　另外，广大被征收人需要注意的是，如果遭到偷拆、误拆等情况，要对现在进行拍照、录像，然后及时的报警，避免拖延，对报警的通知记录以及受案回执单、现场视频等重要的一些证据要妥善的保存好，这对日后维权起着关键性的作用。

　　3、及时的找律师维权提高补偿

　　对征收方张贴的补偿方案若有异议，也就是说觉得补偿不合理，征收方存在违法行为时，要及早的维权，及早维权在一定程度上可起到事半功倍的效果。因为此时被征收人就能够牢牢的掌握住案件的主动权，然后在专业律师的指导下通过信息公开、行政复议或是行政诉讼等方式获得合理补偿。

　　最后凯诺律师建议广大被征收人，及时的寻求专业律师的帮助，在征地拆迁中是很有必要的，不要认为“民告官”案件赢的难度大就默默的签了补偿协议，或是应征收方的要求搬迁了，这样只会让自己损失的更大。因此只要老百姓心中相信法律、相信律师，那么就会有只属于被征收人的一片光明！