上海虹口34.3亿挂牌一纯住宅地块 无自持租赁住宅要求

澎湃新闻记者 计思敏

来源：澎湃新闻

2月25日，澎湃新闻从上海土地市场获悉，上海再挂牌一幅纯住宅地块，该地块位于上海虹口区，与北外滩核心区仅一路之隔，且该地块无须自持租赁住宅面积。

地块公告显示，此次挂牌的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的四至范围为：东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路。该地块以招挂复合方式出让，土地用途为普通商品房，出让面积21724.2平方米，容积率不大于2.5，总起始价34.3亿元，折合成起拍楼板价则为63155元/平方米。

值得一提的是，该幅纯住宅地块不再显示受让人须自持住宅建筑面积用于租赁。

2016 年“沪九条”调控政策发布后，上海出让的多数住宅用地均有15%自持面积的要求，亦有部分地块的自持比重提升至30%。

戴德梁行华东区写字楼部及综合住宅服务部助理董事龚敏指出，对于宅地自持的要求是为了平抑地王频出及响应租售并举政策，总体来看，15%自持比重不高，影响也不大。但此次0自持或许与北外滩新规划公示有关，北外滩要打造顶级的中央活动区，并且按照最高标准，最好水平，具有全球影响力的世界级滨水区目标建设，这对于区位内的所有的房地产产品，包括住宅、商办、酒店都提出了更高标准的要求，无自持要求可以确保整体开发规划管理的统一性，同时也有利于高地价下适度缓解房企的资金压力。

2月20日，上海市虹口区政府网站公示了《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》，上海北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江、苏州河围合区域。将打造上海第三高480米新地标及高层建筑群，建成总规模840万平方米的顶级中央活动区。

龚敏指出，北外滩有两大亮点，一是打造顶级的中央活动区，“顶级”两字在陆家嘴和前滩都没有出现过，只是世界中央商务区，可见此次用顶级来规划北外滩是前所未有的高度。二是新地标及高层建筑群，1栋480米新地标取代东方明珠成为上海第三高楼，同时附近还有12栋180米以上高层建筑群，北外滩商务区将大大扩容。

“从地块区位上来看，该地块虽然不在此前公布的北外滩地区的规划范围内，但也仅一路之隔，该地块的东南方向即北外滩的核心区。从交通上来看，地块附近的新建路隧道可直达浦东，周边轨道交通也有站点，出行较为方便。目前该地块周边的楼盘有白金府邸等，参考均价97983元/平方米。按照地块起拍楼板价63155元/平方米来看，未来项目均价可达9~10万元/平方米。” 上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

地块出让公告中亦明确住宅中小套型比例，要求地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计36967平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

从出让方式来看，该地块以招挂复合方式出让。所谓招挂复合方式，是指地块根据通过资格审查的申请人（简称“有效申请人”）数确定出让方式。若通过资格审查的有效申请人数超过三人的，地块采用竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”。 若通过资格审查的有效申请人数为三人及三人以下的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

从时间安排来看，最终的出让方式将于3月20日公布。若后续交易方式为挂牌，则3月31日挂牌截止及现场竞价；若后续交易方式为招标，则于3月31日投标，评标结束后3日内发布中标候选人。