439.89亿收官!疫情之下的北京土地市场竞争激烈
2月25日,北京土地市场迎来鼠年首月的最后一场土拍,本次参与竞拍的地块,为不限价纯商品房地块,位于海淀北部新区西北旺镇,出让起始价60.34亿元,出让土地6.73万平米。
共吸引4家房企或联合体参与竞拍,最终被华润+中交+北科建联合体以76亿的价格收入囊中,溢价率25.95%。
以下为地块具体信息:
地块位于海淀区西北旺镇,东至辛店东路,南至北清路,西至风格渠,北至辛店北小街,地块建设用地面积6.73万平方米,建筑控制规模不超16.28万平方米。
用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A51医院用地、A61机构养老设施用地,起拍价60.34亿元,起始楼面价近3.7万/平米。
HD00-0403-0061、0050地块为二类居住用地,容积率2.5,建筑高度45米,建筑密度35%,绿化率不低于30%,预计将建成15层高的高层产品。
HD00-0403-0040为医院用地,容积率1.6,建筑高度18米,建筑密度35%,绿化率不低于30%。
HD00-0403-0046为养老设施用地,容积率0.8,建筑高度12米,建筑密度30%,绿化率不低于34%。
HD00-0403-0031为其他类多功能用地,容积率3,建筑高度45米,建筑密度40%,绿化率不低于25%。
该地块住宅部分未来将建设“不限价纯商品房”,共引发中海+实创联合体、华润+中交+北科建、世茂、平安等知名房企竞争,经过轮72叫价,最终被华润+中交+北科建联合体以76亿的价格收入囊中,溢价率25.95%,楼面价46670元/平方米。
地块位置如下:
地块评析:
跟踪北京土拍的朋友可能有印象,在2月14日竞拍的三宗地中,其中一宗也位于海淀区西北旺镇,与今日参与竞拍的地块在一个位置。
今日竞拍的宗地算是该位置开发建设的“加码”,不仅增加了住宅用地,还增加了医疗、养老及其他类多功能用地,形成一个完成的社区环境。
我们可以向周边看,二手房小区很多,但价格参差不齐,最低的友谊嘉园,仅为30000元/平,就位于地块的北侧。
而位于地块西侧、于2009年建成的永丰嘉园,均价则达到65817元/平,而后社区加盖改名为冠城大通百旺府,目前有少量新房在售,均价达到75000元/平。
造成西北旺地块周边二手房价格幅度如此之大的原因,除了房屋性质及建成年代,更重要的是社区环境,永丰嘉园、首创悦榕汇、颐丰庄园等都拥有独立且完善的社会环境及基础设施建设,无形中成为房产保值的有力保障。
同时,该地块住宅部分未来将建设不限价商品房,预计售价或将突破10万元/平。
该地块位于海淀永丰板块,是海淀北部新区的重点开发区域,地块北侧即是北清路,东西两侧,分别是地铁地铁16号线永丰站、昌平线生命科学院站,距离在2-3公里。
在海淀,最不用担心的就是教育配套,清华附中永丰学校、航天城学校、北京市中关村外国语学校等知名学校都在地块附近。同时,在2月14号被首开+华润+住总+中交联合体拍下的地块中,包含8400平米教育用地,未来将建设成24个班级的幼儿园。
医疗方面也有保障,地块与解放军第306医院航天城临床部仅隔一条北清路,以及距离地块不远的三级综合医院北京大学国际医院,设施齐全,解决区域内的就医问题。
至此,鼠年首月的土拍大戏告一段落,2020年2月份,也是疫情打击下的一个月,北京土地市场逆风前行,共拍十宗地,共揽金439.89亿元。
这十宗地中,两宗为限竞房地块,皆位于昌平区东小口;另外八宗为纯商品房地块,其中,海淀西北旺两宗,通州马驹桥镇、台湖镇两宗,大兴采育镇、旧宫镇三宗,石景山西黄村一宗。
焦点点评:
1. 肺炎疫情席卷全国,房企竞争气焰依然不减
鼠年开年,让数亿国人意想不到的,一场肺炎疫情席卷而来,对各行各业来说都是不小的挑战,而对于近两年就逐渐消极的房地产市场,打击不言而喻。
在延迟近半月后,期待已久的土拍大战顺势回归,二月份共拍十宗地,总收入达439.89亿,其中八宗地的溢价率超出20%,可见各房企实力依然强劲,值得一观。
2. 十宗地中现身六次,中交野心不小
中交集团是拥有雄厚实力的知名央企,但在房地产行业却并不入流,因此,中交一直有个心愿,就是冲进房地产行业的央企三强。
自中交成为绿城的大股东后,绿城开始了它在北京的疯狂拿地计划,十宗地中三宗由绿城独立拿下。
除此之外,土拍大战中还频繁出现中交的身影,与华润联合拿下通州马驹桥镇地块、与首开+华润+住总拿下海淀西北旺地块、又与华润+北科建拿下另一块海淀西北旺地块。
共六宗,中交的野心,在鼠年首月的土拍大战中也可见一二。
3. 限竞房与商品房比例1:4
十宗土地,两宗限竞房,八宗纯商品房,1:4的放地比例,预示着未来纯商品房将夺回北京楼市的大片江山,真真切切的限竞房与纯商品房之争,值得期待。
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- 编辑:王莎
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