征地项目核心审批文件——征地批文

　　征地批文在征地项目中居于核心地位，是一个项目能否启动的最重要文件依据。那么，征地批文究竟是什么？现行法律又对它有着什么样的细化规定？

　　任何单位和个人进行建设，需要使用土地时，必须依法申请使用国有土地，而不能直接在集体土地上建设。其中国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。因此，搞建设，就可能涉及征地。

　　土地按照用途不同，又分为农用地和建设用地。此时就出现农用地转用审批的问题。省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。其他项目由省级人民政府批准。简单理解，重大项目由国务院批，一般项目由省级政府批。

　　农转建之后，下一步就要办理征收审批手续。其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的要由国务院批准；上述3种情形以外的，省级政府批准并报国务院备案。

　　征地批文有了下一步就是市、县人民政府予以公告并组织实施了，此后便进入了征地补偿安置的程序中。

　　最后，拆迁律师提醒：一个征收项目，如果没有征地批文，那么此次征收行为就是违法的，地就不能动，因此被征收人一定要铭记征地批文的重要性。