北京节后首场土拍:通州三年来第一块纯宅地46.7亿元成交

澎湃新闻记者 李晓青

来源：澎湃新闻

2月11日，北京市挂牌出让三宗不限价的住宅地块，最终成交总价合计为80.05亿元。

从成交结果来看，石景山区的西黄村地块被首创以29.75亿元的底价拿下，溢价率为0；通州区马驹桥地块被“华润+中交”联合体经过40轮竞拍以46.7亿元的价格竞得，溢价率22.89%；大兴区采育地块被京能置业经过8轮竞拍后以3.6亿元竞得，溢价率25%。

具体来看，石景山西黄村地块仅有首创一家报名参与竞拍，地块位于北京地铁6号线西黄村地铁站北侧，建设用地面积约3.84万平方米，规划建筑面积约11.78万平方米，起始价29.75亿元，容积率3.07，用地性质为F2公建混合住宅用地。

竞争最为激烈的通州马驹桥地块吸引了包括平安、金茂、世茂、首开+旭辉等多家房企的竞争参与，最终被华润+中交联合体拿下。值得一提的是，这是北京自2017年实行“限房价、竞地价”的模式以来，通州区成交的第一宗纯商品住宅地块。

资料显示，该地块编号为京土整储挂(通)[2019]051号，为北京通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007、6009以及6011地块，用途为二类居住用地及托幼用地。地块用地规模9.9万平方米，地上建筑规模22.02万平方米，起始价为38亿元，起始楼面价约17697元/平方米，竞买保证金为7.6亿元。其中托幼用地面积约0.53万平方米，该地块由竞得人建设，建成后无偿移交给教育主管部门。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，类似“华润+中交”合作拿地方式逐渐成为主流，而且在当前市场环境下国企拿地更具优势。本次参与竞拍的三宗地块住宅部分均不限面积不限销售价格，在市场逐渐平稳的发展趋势下，土地市场出让规则有所松动。不限价地块增多，传递了北京土地市场的重要信号。

第三宗地块位于大兴区采育镇，北侧至育林街，南侧至规划建设用地边界，西侧至采文路，东侧至首镇路；该宗地总用地规模20796平方米；总建设用地规模20796平方米，总地上建筑面积规模21836平方米；容积率：1.05；土地用途为R2二类居住用地。

受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，北京在此次的土地竞拍环节上有所改变。北京市规自委要求每家竞买单位进入拍卖厅的人员不得超过2人，在入口处由专人负责对人员进行体温检测，并须在现场竞价过程中全程佩戴口罩，不再提供现场竞价的大屏转播。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，过去北京部分地块因为限价，导致房企成本难以平衡，最终土地交易出现流拍等情况。而当前北京土地交易取消了限价等管控，客观上说明市场化交易的模式继续出现。另外，国企拿地力度很强，优势较为明显。当前很多房企销售状况受影响，后续若是要拍地，和央企进行合作等方式或是比较可行的。

受到疫情影响，全国多地的土地市场此前处于“冰封”状态。北京市此前原定于2月4日出让的海淀、昌平等三宗地块延迟至2月14日，三宗地块总起价为150.8亿元；上海市原定于2月3日出让的普陀区2宗地和奉贤区1宗地，延迟至2月12日出让；深圳市原定于2月11日出让的3宗宅地及1宗商住地块将顺延至2月20日出让。

据《证券日报》记者此前的统计，2月份以来，由于疫情影响，北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让，涉及土地总计起始价格超过了340亿元。

中原地产研究中心的统计数据显示，2月份以来，全国累计成交10宗超过5亿元的地块，56宗超过1亿元的地块，其中溢价率为0的有36宗，占比高达65%。

克而瑞地产研究中心2月1日发布的《2020年1月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，1月份土地市场成交量明显走低，价格同比出现下降，近四成百强房企1月份未拿地，拿地销售比跌至0.27，与历史最高点2017年的0.58相去甚远。而1月份TOP100房企新增货值总量达5010.2亿元，较2019年同期下降13%，预计2月份土地市场成交量将持续走低。