房企拿地仍积极 鼠年开年北京3宗地揽金超80亿

2月11日，节后北京土地市场开锣，以合计80.05亿元的价格出让3宗“不限价”宅地，首创、华润中交联合体、京能各获其一。截至目前，今年北京已累计成交9宗经营性用地，其中4宗溢价成交。多位业内人士表示，尽管受新冠肺炎疫情影响，短期内土地供应节奏及企业的复工计划都有一定延迟，然而土地市场的动向仍反映出企业对热点城市房地产市场的长期看好。

2宗地溢价成交 首创底价获石景山宗地

相较于其他2宗土地的火热竞价，石景山西黄村1606-646地块仅有首创一家企业报名参与竞价。于是，首创以底价29.75亿元拿下该地块，楼面价约为25249元/平方米。公告显示，该宗地为F2公建混合住宅用地，建设用地面积约为3.84万平方米，建筑控制规模约为11.78万平方米。从位置上看，宗地距离中关村科技园区石景山园仅有2000米，宗地内坐落有地铁6号线西黄村站。

首创相关负责人表示，此次拿地符合公司的既定战略，疫情的冲击只是短期的，公司依然看好北京未来的发展。

今年以来，石景山区已成交3宗经营性用地，前两宗是1月3日出让的“不限价”宅地，位于今天成交的西黄村宗地的北侧，分别由融创和中海竞得。

今天出让的另外2宗地均以溢价成交。其中，大兴区采育镇01-0042地块以3.6亿元的价格由京能竞得，溢价率25%，是3宗地中溢价率最高的。现场，共有住总+兴创联合体、路劲以及京能3个竞买主体参与竞价，竞买开始后，住总+兴创联合体与路劲交替报价，经过2分钟后，京能加入“战场”并一举拿地。

而今天最为火热的通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块受到了世茂、金茂、平安、首开+旭辉联合体、华润+中交联合体5个竞买主体、7家企业的青睐。经过40轮的激烈竞价，最终，华润+中交联合体以46.7亿元的价格竞得该宗地，溢价率约为22.89%。

业内认为“不限价”宅地仍受房企追捧

今年以来，北京共成交了9宗经营性用地，除招标出让的1宗共有产权住房用地外，其中4宗地溢价成交，且3宗地的溢价率在20%以上，打破了2019年末北京土地市场底价成交的局面。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，过去北京部分地块因为限价，导致房企成本难以平衡，最终土地交易出现流拍等情况。而当前北京土地交易在一定程度上取消了限价等管控，客观上说明市场化交易的模式继续出现。从实际过程看，房企更欢迎“不限价”地块，因为操盘更易把握。而此次亦庄新城地块溢价率达到了近23%，说明房企拿地积极性依然是比较高的。

就在北京举行鼠年土地首秀的同日，上海正式挂出徐汇滨江西岸金融港地块，出让起始价高达310.2亿元。业内分析认为，该地块对于企业的资金储备和开发能力都存在很大的考验。从拿地企业的角度来看，严跃进认为央企拿地力度较强，或者说优势较为明显。当前许多房企销售状况受疫情影响，与央企合作拿地或是比较可行的“屯粮”方式。

新京报