2021年谁能笑傲高端市场?内城新盘,当仁不让!

“树欲竞而疯不止”，这是一位同业生动形容当下楼市土地市场的金句。

海淀树村地块，万众瞩目，但又频频推迟竞拍时间，最后干脆以暂停收尾，着实让人大跌眼镜。

与此同时，一块旧宫土地引来18家房企争夺，拍出了46.57亿总价和21%的自持，溢价率封顶10.88%，约4.4万/平米的楼面地价，业内惊呼南五环外7万+时代不是梦！

由此证明，北京缺地，尤其缺好地，一旦优质地块出现，最后竞拍的地价一定充满无穷想像力，可能这也是政府有意调整土地出让规则，避免地王频出的良苦用心吧。

之前，所有房企跃跃欲试，如饿虎一般紧盯海淀树村地块，其实并不担心未来10万以上的售价高度，因为去年已经证明：即便高端住宅在当下市场环境下，也能实现高周转，只要地段足够好、资源足够稀缺、产品足够到位，实现价格和速度，并不难做到。

事实确实如此吗？让我们精要回顾一下2020年北京10万+高端住宅市场的表现和主要特征：

1、成交同比大幅增长，终极改善潜力大

从去年网签数据看，北京10万+高端住宅成交增幅明显，全年成交740套，同比增长52.89%，高于住宅增幅均质；成交面积为14.37万平方米，同比上涨25.83%；成交金额为164.71亿元，同比上涨18.18%，随着不限价住宅的回归，高端市场开始启动。

10万+住宅成交量的攀升，也探明了客户储量，证明终极改善需求潜力很大，一旦有适合对位的项目出现，业绩表现一定可以预期。

同时也释放了楼市格局转换的信号