观承新品:今年最完美的叠拼别墅户型,没有之一

近几年，随着城市的发展，城区进一步扩大，单一类型的传统别墅区已不能满足人们的居住需求。作为集产业集群赋能、臻稀自然资源涵养高端生活配套齐备为一体的城市增长型别墅区应运而生。综合各方因素，观承别墅大家受到瞩目。

其实，观承从2013年开始拿地到现在已经7年了，这期间有三期大家，四期望溪，到现在今年又推出了新品，那么这次产品跟之前的几期产品有何不同？观承新品-叠院独墅又如何在后疫情时代赢得客户？

8月21日，《焦点会客厅》请到了北京万科东北片区营销总监哈斯、北京万科观承别墅区观承望溪营销负责人郭冠超和搜狐焦点北京主编吕伟一起畅聊北京楼市现状，同时也为大家详细介绍一下观承别墅今年推出的新品。

后疫情时代，万科重新定义产品“新标准”

疫情之后，北京的别墅市场发生了很大的变化，别墅的需求量剧增；另一方面，由于限墅令，北京已经越来越难批到低容积率别墅用地。谈及北京别墅市场现状、数据，北京楼市当前处于什么样的市场状况中，未来趋势会怎样，搜狐焦点北京主编吕伟表示，整个别墅，高端住宅的维度，有两个数据。

一个是贝壳研究院统计上半年别墅数据，从成交量、成交套数来说，5月份达到2019年1年半以来的最高点，这是一个现象，北京的豪宅市场其实是优于普通住宅市场优先在恢复，并且达到一个高点。

还有一个克而瑞数据数据，7月份豪宅成交金额达到1年以来的最高点，也就是从2019年7月份到2020年7月份，所以不管从成交套数、成交量、成交金额来看，整个市场呈现V字形的节奏，年初慢慢恢复，后来疫情反复又回来这样一个态势，这个点从近期去到的豪宅项目那都得到了印证，很多豪宅项目营销总监都在跟我们说，最近几个月出来看房人流量越来越大，好多人都考虑置换，有的还是终极改善，这种客户越来越多，确实反映出来成交量越来越好，这是别墅的情况。

此外，7月份整个北京高端项目只有4个，也可以看到高端项目的稀缺性，现在上市售卖的稀缺性，也可以反映出来豪宅市场供小于求的现状。所以我们对于后期，包括今年下半年整个楼市判断相对来说比较乐观。

现阶段，北京市场和别墅客户是否发生了一定程度的变化，在北京万科东北片区营销总监哈斯看来，此次疫情对房地产的影响是极其大的，除了体现在营销和市场环节外，更让市场认识到一个物业优、户型优、园林优的『健康社区』的重要性。

2020年，观承第七年，我们推出第五代墅作「叠院独墅」。从别墅产品形态上，保持别墅的独立性，但同时关注兼得性。我们还原了1000组别墅家庭最真实的生活场景，试图开始关注全家庭关系与交互方式，在空间功能设计中更注重每一位家庭成员的生活感受。

载誉加推，见证今年最完美的叠拼别墅户型

观承别墅此次推出的叠拼的产品定位是叠院独墅，叠拼的主要定位是哪部分客户，现在北部市场的房地产市场竞争很大，包括很多千万级别的叠拼和合院，观承此次推出的叠院独墅，核心优势在哪里，对此，北京万科观承别墅区观承望溪营销负责人郭冠超表示，此次叠拼面积为280-300