中央别墅区最火别墅,观承大家

纵观北京的别墅历史，每一个阶段都有其鲜明的标志。

上世纪90年代北京别墅“占有稀缺景观资源”的意识开始萌醒，同时交通距离远近作为选择别墅标准，逐渐形成第一居所与第二居所的划分。04年起，奥运基建投入拉动城市建设，五环、京承高速通车，板块城市属性升级。国际级的配套生活氛围、难得的温榆河水系资源及优越的地理位置，让中央别墅区成为别墅区的代表。此时，多个单体项目聚集在同一区域，这片区域谓之“别墅区”。

从90年代到21世纪，别墅项目比拼产品设计、资源拥有度的同时，皆称自身与其他项目共处的板块为“别墅区”，进行输区域理念输出。但何为真正的“别墅区”？它们之间有何区别？

我们试图寻找北京别墅生活的分割线。

分割线一：从自由生长到整体规划，墅区只为居住本身存在

传统的别墅，无论是第一居所还是第二居所，均为单体别墅项目聚合后形成的别墅区，自由生长是其最大特征，并未最终形成纯质的生活环境。譬如08年前中央别墅区版块自由生长，无统一规划，商住产权房出现，打乱纯墅的居住格局。08年后区域内出现低总价，小面积商住两用住房，70/90限竞房、回迁房进驻，居住密度进一步增加。

墅区本应为居住本身而存在，“先规划后发展” 成为第一道分割线。观承别墅区所处地块由万科统一拿地开发，拥有先规划后发展的先机条件：整体容积率1.05，限高24米，共计18块土地，由低密住宅用地、教育用地、养老用地、商业用地及旅游用地组成，没有任何保障房配建。同时板块内规划有近12万方的绿地及公园，44平方公里温榆河生态走廊，4710亩滨水森林公园，为全北京 “最适合生活的” 的别墅花园。

分割线二：家门口生活半径，墅区本应有的生活浓度

传统的别墅，无论是第一居所还是第二居所，由于位置和尺度的限制，大多只能保障居住功能。生活的需求无法全面得到满足，导致生活半径无限延伸。而在观承别墅区的建设过程中，由于是以造城的观念打造别墅区，让观承的庞大体量内，还原生活的浓度。在一平方公里别墅城市的边界内，囊括了四园八景的鹿鸣公园，约 1.5公里的法桐大道和约5万平方米的滨河景观公园；繁华的观承会新五街，也通过不断地招商运营兑现出餐饮、娱乐等生活功能；园区内及公园、商业、会所、教育、社交、服务、养老等多维功能于一体，解锁居者对于城市更多的需求和想象。

分割线三：美好延伸，著家于心，步履不停

现在市场上的大多数别墅区，都是以单一的产品形态来形成整体墅区的形象和气质。统一的产品形态虽更容易复刻与操作，但却少了不断向上不断探索的生命力。观承在七载的布局中，从未停下脚步。每一次的拿地和开发，均考虑产品的突破与创新。开发至今，打造合院、叠墅、平墅的全系产品版图。

观承别墅区边界向外延伸，链接了首都机场、中央别墅区以及望京三大国际生活区的一线资源。

从产品打造到城市界面提升，让生活在观承生长。不断地满足时代人居需求，不断地吸附居住者，纯粹墅质的低密环境与城市和自然恰当的融合、足够承载都市功能的体量以及能够不断生长的生命力。

没有人群混杂，还给中央别墅的真正的墅区生活

是中央别墅区的刻度，也是中央别墅的分割线。

七年观承，步履不停