观承别墅大家优势分析

观承别墅大家优势分析

1、它是由未来科学城城市增长极驱动，具有新的增长发展契机。

项目西侧，仅京承高速一路之隔，是北京市政府重点打造的未来科技城。该项目是国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，是代表我国相关产业科研人才及研发平台最高水平的人才创新创业基地。

规划入驻24家央企，目前已入驻15家央企，包括国家电网、中国国电、神华集团、鞍钢集团、武钢集团、中国商飞、兵器装备、中国海油、华能集团、中国电信、中国电子、中国铝业、中粮集团、国家核电、中国建材。拟入驻9家企业分别为航天科技、中航工业、兵器工业集团、中国大唐、中国华电、中国联通、中化集团、国投、中国化工。从这些入驻的企业，就可以看出来，他覆盖通讯、能源、制造业、航空业、电子科技等核心支柱产业，将成为未来北京继续发展的增长点。

同时因为国家的大力发展，未来科学城规划了307万平方米的公共服务配套设施，其中包括175万平方米商务配套、20万平方米商业配套、78万平方米的居住配套和34万平方米公共配套设施。涵盖了学校、医院、图书馆、剧院、体育中心、科技展览馆、精品购物中心、星级酒店等。

（教育）未来科学城的教育虽然没有一会向您介绍的中央别墅区15所国际学校的规模。但未来科学城在公立教育层面为我们这个板块提升了更多的增长价值。目前已落位的有北师大实验幼儿园、北京师范大学事业小学、北师大二附中，3所学校已于2014年开学招生。未来还会规划4所公立学校，包括2所幼儿园、1所小学及1所初中，全部是由北师大独立运营。一共7所北师大师资公立学校，还有1所国际学校，与国际教育接轨，打造从幼儿园到高中的一站式教育以及国际学校的高端教育。

（其他配套）未来科学城也为入驻人才提供优质的医疗保障，初步确定与清华大学长庚医院合作，设立一所高端公立综合医院。同时还规划了3座星级主题酒店、1个5.77万平米的体育中心（室内包含综合体院馆、体育场、游泳馆等，室外包含足球场、户外活动跑道等），1所科技文化展览馆，是3.82万平米文化中枢及央企服务交流凭他，集阅读、演出、交流艺术培训为一体、1所图书馆、1个剧院，另外在南北核心服务区会建设大型的购物中心，满足人们生活休闲购物等完美体验。

未来科学城总规划面积16平方公里，以“一心带两园、双核、三轴一带”空间发展结构，实现其城市经济增长的拉动作用。未来科学城对北京的意义，就像是硅谷对圣何塞的意义，也正是因为它的增长价值，将会推动观承别墅区的发展。

2、它是中央别墅区的最后一个低密板块，是中央别墅区的最后机会，是成熟后的中央别墅区。

中央别墅区对比较别墅区的发展意义重大，它是北京最成熟、配套最齐全的别墅区，拥有众多国际化的高端配套，依托于北京的母亲河温榆河上风上水之势而发展分布的。

包括：5大购物中心、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部、8大高端酒店、10所大型专业医院、15所国际学校等。(关于配套需要销售人员展开细节培训)

5大购物中心：荣祥广场、荣和广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、赛特奥特莱斯；

6大高尔夫俱乐部：彼岸青滩高尔夫球俱乐部、北京红枫湖高尔夫俱乐部、拉斐特国际高尔夫俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、东方天星高尔夫俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部；

7家马术俱乐部：新铂骊马术俱乐部、北京英辰国际马术俱乐部、拉斐特国际马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、亚萨园马术俱乐部、蟹岛马术俱乐部和天星调良马术俱乐部

8大高端酒店：春晖园温泉假酒店、北京拉斐特城堡酒店、皇冠假日酒店、中家鑫园温泉酒店、龙湾戴斯商务酒店、明豪戴斯酒店、国都大饭店、北京空港花园酒店；

10大专业医院：地坛医院、中国医科大学顺义医院、中国人民解放军六六0五五医院和首都机场医院等；

15所国际学校：海嘉国际学校学校（是）幼儿园至12年级、君诚国际双语、（是）幼儿园到高中，新英才学校（是）、北京英国学校（否）幼儿园至13年级、ISB国际学校、德威英国国际学校、青苗国际双语学校、京西国际学校、瑞典小学（否）、伊顿幼儿园、蒙台梭利学校（否）、鼎石国际学校（是）学前班到11年级、巧智博仁国际幼儿学校、UNchildren’s悠恩国际儿童之家、北京哈罗学校15所国际学校，占北京国际学校数量占70%。

中央别墅区一直以国际学校来吸引高端精英人士的聚集，万科也将以观承会为载体，与国际学校进行平台联动，为业主提供更多教育优享权益服务，已经开展了与ISB、鼎石、爱迪。

[其中：海嘉国际学校学校（8公里）、君诚国际双语（6公里）、新英才学校（9公里）、青苗国际双语学校（14公里）伊顿幼儿园（8公里）、鼎石国际学校（10公里）招收中国籍学生]

3、它是望京CBD核心商务带驱动向北

我们这个板块南部直接承接望京CBD向北发展和北京建设为世界城市的契机，望京CBD作为商务区，有着得天独厚的资源优势，不仅与首都机场和东直门交通枢纽直接连通，国际级资源布局，垄断中国科技、艺术、贸易、外交等领域国家级资源，已经发展成为了北京高端的涉外居住区。

（1）商务升级，是全球资本总部区

汇聚了诺基亚、宝马、奔驰总部、西门子、摩托罗拉、北电网络、索尼爱立信、三星等世界500强企业。

（2）坐享3大城市公园：奥林匹克森林公园，大望京公园，望湖公园

（3）中国艺术策源地，中国第一所国立美术教育学府，已有近百年历史的中央美术学院，到国外内最具影响力的文化创意产业聚集区798艺术，也因此北部的艺术领域扩展到中央别墅区的罗红美术馆、松美术馆。

（4）北部高端涉外居住区，一脉相承，逐步向北

从北三环的燕莎、太阳宫的高端居住，到望京的高端居住群，再到中央别墅区的高端别墅群落。以形成了从CBD到望京CBD再到未来科学城由此形成了北部高端的居住带。这条居住带也是北京房价最高的居住带，目前燕莎、太阳宫、望京的价格均全部超过10万+，也是北京最具增长空间的发展带。

今天观承别墅区，是三股力量的汇合，是由未来科学城的增长极拉动，中央别墅区的成熟配套支撑，望京CBD核心商务带驱动，由此形成了这个多重配套驱动，发展潜力巨大，具有城市别墅区高端发展的别墅板块。这类别墅区的形成具备了①国家科技发展区域的后花园；②30分钟距离国际机场的车程 ，高速通达；③距离城市核心30分钟的车程，高速通达；④占据城市中休闲配套的交叉点，便利通达城市多个舒适休息区域。由此形成了复合“生活、工作、休憩和交通”四位一体的多功能的综合环境，是世界级城市的产物。成为世界级的城市别墅区。因此专家也预测观承别墅区将会发展成为未来北京别墅区的一座代表，发展成为一个城市增长型的别墅区。观承别墅区与别的别墅区对比

1、观承别墅区的核心交通优势，京承高速和全高速化的立体交通。

（1）京承高速。该区域是唯一一个高速为轴心的别墅区，京承高速与其他高速有2个核心的差异，①京承高速不经过大型居住区，不像京藏的回龙观，立汤路的天通苑，京密路的顺义，京通的通州，整体的通达性将成倍高于其他高速；②8号口高速直接通达，通达时间大大减短。

（2）三横四纵一轨道的立体化交通，快速链接望京、国际机场等板块，另外值得一提的是，观承别墅和观承大家别墅是目前中央别墅区内仅有的可直接连接高速的别墅项目。

三横：项目南侧机场高速北线，到达首都机场约11公里的车程；京平高速和五环路均可到达。

四纵：项目西侧京承高速，到五环11公里，到达望京约12公里；高白路，京密路，机场高速都可以到达这个区域。

一轨道：项目西侧未来科学城内正在修建地铁M17号线，未来科学城北站距项目仅1公里，也为您的低碳出行提供选择。

另外周边还有多条公交可以满足不同人的出行需求。

2、不可复制的生态优势，中央别墅区的最后宜居之地

（1）上风上水。北京北部自古以来就是上风上水的风水宝地，自然环境幽美，是众多达官显贵的聚集之地，到现在更是集合了众多别墅集群，集合了当代的社会精英在此居住。

（2）两河三园一湖景。两河：西南侧为北京市五大水系之一的温榆河，全长47.5公里，是京城唯一一条常年有水的流域，每年北京市政府都投入重金来维护，是整个中央别墅的最核心景观资源。西侧紧临方氏渠，是北京唯一一条“乾隆御赐以姓氏纪念的河道”，至今超过百年了,文化底蕴深厚。三园：项目打造有5万平观承滨河公园、近3万平中央景观公园；西侧未来科技城内，政府将新建滨水公园，倚温榆河而建，公园面积314公顷，相当于北京颐和园那么大，目前已开放。一湖景：东南距离两公里处是被称为中央别墅区的小后海－罗马湖，湖水面积达三百多亩，景色非常迷人，是垂钓者最理想的猎鱼场所。另外沿湖还有许多的主题餐厅，酒吧，咖啡厅等供您选择，是休闲放松的好去处。

（3）温榆河绿色生态走廊。项目西侧为温榆河绿色生态走廊， 是2005年政府斥资15亿投建，沿河建有200米宽的绿化带，绿化带以外辐射形成1.5公里宽的绿色生态走廊，吸引了大量的野生鸟类在此定居，使这里成为国家级野生鸟类的自然保护区。项目周边绿化率高达80%，这里的负氧离子含量是市区的50倍，绿化与河流吸收空气中的PM2.5，形成了一个天然的大氧吧，是城市中最宜居的生态环境。

3、北部复合成熟的城市配套。“内舒外熟”的城市别墅区。“内舒”主要是小区域的配套，打造了从生活、休闲、社交一体化的专享配套。“外熟”中央别墅区的25年成熟配、未来科学城发展配套。

4、万科以造城的理念，目前已在此区域投资300亿开发大墅区，预计用8年时间，打造首都第一居住别墅区。