改善大潮重启,观承大家健康住宅大放异彩!

据『地产营销人』统计，北京7月住宅新增供应有所减少，环比上月大幅下滑超七成；但成交量却继续上升，成交4996套，环比上涨14%；成交金额313.79亿元，环比上涨19%。探究新房成交结构，不限价商品房回归，受到市场热捧，也说明北京改善需求的潜力十分巨大，市场格局的转变正激发出更多家庭置换升级的愿望。观承大家这样的改善盘大放异彩。

不过，这次改善潮的特征，与三年前有显著不同。全维改善思维的形成，正潜移默化的改变购房者的行为。总结下来，主要有三个层面的影响：

1、后限竞房时代，对空间和功能的反思

两年前限竞房刚上市时，不少改善客户欢欣雀跃，因为更小的面积拥有了更多居室。虽然能大幅降低总价，勉强满足居住功能，但在空间感和舒适度上却体现不出改善的意义。

因此，今年以来，就有很多购房者在反思：户型面积和居住功能到底如何调配，才能达到最舒适的状态？

现在看来，面积太大或面积太小都不足取，在全面满足使用功能的前提下，合理的空间尺度更符合改善升级的要义。

2、疫情后影响，对健康住宅极度渴求

多数购房者对健康住宅明显更感兴趣。疫情中的生活痛点，成为他们看房考察的关键事项，包括：项目所在区位，周边生活配套是否完善，有没有邻近的公园或良好的生态环境；社区是否为封闭管理，园区景观和健身设施是否齐备；户型设计是否合理，通风效果和功能格局是否出色，可否满足临时隔离和居家办公的需要；房屋精装是否过关，有无科技配置保障居住健康等等。

万科作为中国房地产的领衔企业，早在2010年就开始了精工产品的探索，第三代万科精工别墅用时1000天，通过对客户生活需求、别墅居住体检、精装品质打造、精工细节研发的深刻认知进行的升级优化，最终形成“健康、智慧、便捷、精工、个性化的细节装修设计。

南向观景10米的宽厅，连接超大奢华私享花园，形成完整的家庭活动区域。在厨房净水方面，观承大家采用约100um高精度食品级不锈钢滤网过滤器，自动/手动双模式冲洗智能设置，方便快捷。同时采用电源、电池双供电模式，以及面板“双面换”设计，安装无限更省心。高强度食品级ABS透明外壳，过滤效果一目了然。

值得一提的是，厨房半岛旁直饮水按压龙头还有一个8.5公分背后的故事。这个按压水龙头8.5公分的高度，看似一个随意的尺度，却是设计师反复推敲的结果。在产品研发阶段，研究人员测量过所有常规马克杯的高度，为9.3公分，在经过反复亲身试验后，直饮水按压龙头比马克杯低0.8公分。这0.8公分的距离，甚至更加微小的细节，还体现在观承大家产品的方方面面，这让观承大家的细节令现场嘉宾叹为观止。

合院首层非常科学的设计老人套房。在户型设计之初，设计团队考察了日本等国的长者公寓理念，结合老年人的诸多不便因素，融入贴心的设计，比如无障碍轮椅通过，户内无死角自由转向；尤其老人双床空间预留设计也是充分考虑到现代老年人分开居住的生活习惯，互不影响又能相互照顾。客厅这一侧是适老卧房，免去室内复杂的陈设，简洁明了，形成一处纯粹的休息空间。

双主卧系统（东主卧）---- 现在您看到的是我们的双主卧套房，均为独立卧房、独立衣帽间、私人卫浴，从格局上它是沿袭了中式轴线设计，以私享奢华起居厅为中心实现双主卧的功能分居。在休憩及放松的空间，东侧主卧还有私享的spa露台，窗外便是赏心悦目的风景，贴心的休闲体验。西主卧----独立套房设计，通透性强，大尺度开窗设计，与庭院中形成互动。所有卫生间均采用吉博力同层排水，杜绝异味以及冲水的噪音。

整个地下空间除了在空间感设计上别出心裁外，在除湿防潮方面也是将万科黑科技融入其中，地下室墙面运用静电除湿工艺,将地下的湿度保持在35%左右，极大提升地下室的体验感，增加了地下空间的利用率，解决了传统地下室阴暗潮湿的弊端。这也是美好家2.0健康系统最重要的性能之一。而且整套建筑从B2到2层，配套设施一应俱全，包括新风系统、中央空调、采暖、中央净水及上下水等等，让你在建筑的每一个角落都体会到设计者的用心及家庭的温暖。

室内整体还使用了诸多的智能科技系统，通过智能系统可以实现家居智能APP远程操控，系统涵盖智能家电控制、智能灯光系统、电动窗帘、无线路由器、一键关灯、空调等。通过远程操控可以在你回家之前的5分钟提前开灯，在您旅行归来前半小时打开中央空调，利用智能化的科技技术为您的生活带来更多便利。

另外，从建筑伊始，观承大家就关注居者生活的健康微环境，面对长期困扰的雾霾问题，观承大家特采用品牌自主研发并荣获国家专利的信封除霾系统，以此为主句创建会呼吸、有温度的精工院墅。该新风系统具备内循环/外部新风双模式，可实时监控室内二样化碳和PM2.5数值并进行智能切换。约90%空气过滤净化率，高效净化性能，此外，系统还可在出风前自动加湿空气，增加体感舒适度，以及具备全热交换、远程控制等功能，多方位让居者在室内体会大自然的清新与柔和。

观承合院引入万科第三代精工系统，依据“健康住宅、智慧住宅、便捷住宅、精工住宅、定制庭院”的五重标准，设计“安全系统、适老系统、卫浴系统、厨房系统、家政系统、礼仪系统，智能系统、收纳系统、”八大系统，将共计208项精工细节融入合院之中。在传统装修的基础上引入先进的科技智能、人本设计，强化以人为本的居住“功能、性能、智能”的大幅度提升，强化居住“尺度、空间、动线”的舒适与气派，强化居住的灯光场景艺术的美学和优雅。把“合院、天地、园林、露台、庭院”与精工、舒适、功能导向等有效融合，打造一种新时代生活型豪宅！可以想见，未来的别墅市场，又将掀起一波精工浪潮