新城熙红印:昨天的望京,明天的西红门

一部作品的诞生，第一步基于择址。新城控股时代巨著新城熙红印，择址距离南四环一步之遥的西红门商圈，这里的未来潜力又将如何？看一个区域的未来发展如何，可以对标同类区域的发展轨迹。

 如果将城市折叠，望京与西红门两个地区的发展轨迹刚好可以重合。位于北京东北四环的望京，现在已经发展成为一个完整的生活圈，既有自身产业，又有完整的生活配套，工作和生活都可以在区域里满足自己的所有需求，区域内房价均价已经达到10万+。然而回溯过往，望京也是从比较偏僻的城市边缘地带发展起来的。而在望京的发展过程中，首都国际机场的资源聚集优势和宜家家居的商圈辐射，都起到了关键性的作用。

对望前后十年，今天的西红门，正在成为下一个望京。

从首都国际机场到北京新机场。

望京商圈能够得以迅猛发展，与北京奥运会兴建T3航站楼关系重大。世界第二大单体航站楼的建成以及机场高速、京密路、京承高速等交通网络的密布，标志着首都机场临空经济带的正式形成，从而推动了整个望京区域的快速发展。

北京大兴国际机场比首都机场要大的多，首都机场现状吞吐量为9000万人次，而新机场的远期规划吞吐量为1.3亿人次，飞机起降量103万架次，辐射力和影响力更甚首都机场。伴随新机场发展起来的临空经济区将成为首都经济增长的新引擎，而位于大兴的西红门，作为区域内目前发展最为成熟的商圈之一，受益首当其冲。

从宜家家居到宜家荟聚购物中心。

 望京商圈的成熟，另一个关键要素是宜家家居的进驻。2006年宜家家居从马甸搬到望京的时候，这里还是一片农村。宜家家居吸引了全城人的到访，每到周末这里都要排起长龙。宜家进驻之后，短短几年间，望京国际商业中心、望京旺角商业步行街、望京华联、新世界、家乐福、沃尔玛等大型商业相继进入，让望京在几年内迅速成长为一个新兴商业区域。

北京只有两座宜家标准店，一处在望京，另一处在西红门。事实上，位于西红门的宜家荟聚中心包含了宜家家居和荟聚购物中心，属于是宜家家居的升级，版本。自从2014年宜家进驻西红门之后，区域内已经更吸引了鸿坤广场、乐家购物、万达广场、北京最大沃尔玛山姆会员店（计划进驻）等众多大型商业进驻，形成了足以比肩城市中心商圈的西红门商圈。《北京市商业服务业设施空间布局规划（2018-2035年）》中指出，北京市重点打造西红门区域，西红门与CBD、石景山、回龙观、城市副中心5个区域并列为北京区域级商业中心。除商业外，西红门还将引入众多文化产业