新城熙红印 | 城市引力,聚合西红门磁场效应

我们可以把城市的发展，分解为两种力量：地理天赋推动的要素汇集；与周边经济体的引力作用。地理天赋决定了整个城市发展的大方向，而引力作用则影响着一个区域的内部格局。

纵观北京城市发展版图，在首都定位基调的发展下，引力作用吸引着资源、资本、人流向中心聚集，而凝聚各要素在引力作用下形成的城市分中心，让城市的功能更加复合化、开发更加立体化、空间更加人性化、环境更加生态化。

这种“引力”作用下形成的城市区域集中发展态势，新城控股将其定义为“城市引力”。

01.

从巴黎拉德芳斯

到北京望京

寻迹城市引力

△图为：拉德芳斯gabrielfts

翻开世界城市发展历史，以时间为轴，更能理清一座城市分中心的生长逻辑。以如今闻名世界的拉德芳斯为例：1870年，巴黎的西郊拉德芳斯，是一片无名高地。1956年，新《巴黎地区国土开发计划》的颁布，通过划定城市建设区范围来限制巴黎地区城市空间的扩展，并同时致力于降低巴黎中心区密度、提高郊区密度、促进区域均衡发展，巴黎开始摒弃单中心发展模式，这也是拉德芳斯辉煌的开端。

△图：纪念碑La Défense de Paris

1965年，拉德芳斯区被定为巴黎市九个副中心之一，并规划全面建设拉德芳斯成为设施齐全的现代化商业事务区，以大型商业中心带动整个片区发展。1970年2月，新建地铁将拉德芳斯与凯旋门区连接，两地车程不到5分钟，由地铁站向四周发散，形成小型购物中心，以满足此区1万2000多名上班族所需。SNCF车站更开通了多线公交车，通往众多基地中央大厦。1981年，4个购物中心的开业，使得拉德芳斯的购物面积与人流量比过去增长了一倍。以此模式发展，拉德芳斯至今已成为欧洲大陆最大的新兴国际性商务办公区，法国最成熟的CBD、巴黎的“橱窗”，这里甚至聚集了法国一半以上的大企业总部。

如果说拉德芳斯代表了巴黎城市分中心发展模式的辉煌，那么望京，则是北京城市分中心的代表作。望京，北京国门第一社区，是首都机场入京后的第一个大型区域级商圈。

△图：望京SOHO

1994年后，随着望京交通路网的逐渐完善，紧邻机场高速、北京城第一门户的地位，让望京从根本上发生了质变。1998年前后，望京成为北京住宅开发的热点区域，年均开发住宅建筑面积超过 80 万平方米，望京的人口也迅速增加。自此以后，望京价值腾飞。

△图：望京地区道路网对比图

随着路网的完善，众多大型企业进驻望京。曾经手机行业龙头老大摩托罗拉入驻望京，并花费了1.6亿美元打造了当时望京第一座标志性的高档商务写字楼；微软、施耐德电气亚太及中国总部、阿里巴巴、携程、独角兽.....大量的跨国、高科技、互联网公司的入驻，带领着大批的人才来到望京。

多元化的发展格局，吸引了望京凯德MALL、新天地、望京商业购物中心等大型商业的进驻，迅速推动望京成为辐射北京东北部的区域级商圈之一。

至此，作为北京最早规划的区域，望京已经完成转变，从一个人称“睡城”的荒地，化身为能与国贸相提并论的大商圈、CBD。

△图：望京区域规划图

如果将城市折叠，望京与西红门两个地区的发展轨迹刚好可以重合。首都机场对应大兴机场，空港模式为该地带来了飞跃式发展。同样的发展模式