170至310平米精装 西四环 大苑海淀府 逆势领跑海淀高端

北京买房看高端，高端豪宅看海淀.究其根源，海淀这块备受青睐的土地，上承三山五园，占据着全城梦寐以求的优质教育资源。

北京市海淀区,最早中共中央在香山双清别墅筹划建国伟业，北大、清华为代表的数百所高校和科研机构成为中国创新创业的策源地，“中国硅谷”海淀中关村响誉全球的科技名片.全国36%的两院院士选择留在了海淀，在中关村软件园、翠湖科技园、环保科技园、永丰科技产业基地里，聚集着百度、腾讯、新浪、华为等数十家中国互联网百强企业。

加之近年以来，区域内土地出让一度紧缺，自万柳书院之后，海淀豪宅在万众景仰中，一度销声匿迹。2019年12月31日正式开盘的大苑海淀府，因占据海淀独有的人文、区位、科技、教育等资源而备受市场瞩目。

百年海淀,深藏一府,展现东方大宅魅力.项目位于田村版块，距西四环仅2公里，交通优势明显，与阜石路形成纵横交错的十字路网，已经通车的轨道M6号线与建设中的12号、规划中3号线将在田村站形成交通枢纽站，紧邻20万平米田村京粮广场。

项目总建筑面积25万平米，目前在售面积为170平三室两厅三卫，225平四室两厅三卫，263平四室两厅四卫，总价2000万起，产权年限70年,建筑类型以点式建筑为主，局部板式建筑.

总占地5.4万平方米,总建筑面积为16.3万平方米，地上建筑面积为9.5万平方米,容积率才1.75,真正的事宜居注之地.

项目一脉香山别墅区，气承颐和园、圆明园 园林，揽三千亩城市绿地公园，拥七百亩北坞公园，绿意盎然， 生态涵养，是海淀城市宜居之享。

在寸土寸金的海淀，大苑海淀府在园区中打造大面积四季不冻湖，为居者构筑了外倚绵延群山，内拥生态大湖，独一无二的绝佳自然环境，实现自然与建筑的相融相生，勾勒城市百年神韵的美学传奇。

项目以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制。将巡轴、理水、布石、移情、时续、小隐、大开阖七重手法运用到景观打造上。呈现出仪式感极强的景观轴线，挑选160种千余株植被集于一园，稀有树种比例高达12%，黄蜡石、太湖石、健步道、小景观数不胜数。

项目层高:3.1米梯户两梯两户，三梯两户，电梯入户.楼栋总数10栋住宅楼，5栋配套楼，入住高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所.总户数348户,

【匠人的作品 淡然的心态】

在售户型 ?

11号楼：E户型170平方米（标准层）3室2厅3卫 总价约2000万左右

11号楼: C户型225平方米（标准层）4室2厅3卫 总价约2500万左右

楼层高：1单元14层顶，2单元12层顶

12号楼：B户型263平方米（标准层）4室2厅4卫 总价约2900万左右

楼层高：只有一个单元14层顶

交通便利，5横三纵距离地铁6号线800米1号线2.5公里。距西四环仅2公里，交通优势明显，与阜石路形成纵横交错的十字路网，一站直抵中关村、金融街、CBD等城市核心区。已经通车的地铁6号线田村站，未来将与建设中的12号、规划中3号线在田村站形成交通枢纽站。

项目自身配有幼儿园，周边2公里范围有附属海淀实验小学，首都师范大学附属中学.

室内构建四大集中式中央系统：中央毛细管网系统、中央新风净化调湿系统、德国全屋铜管活水系统、中央净水系统，科学调节室内气候环境及水质，科学呵护全维健康。

采用三层双中空外镀膜Low-E玻璃，99%隔离阳光直射危害，德国高性能外窗及降噪排水系统，24小时护卫室内静谧空间，全心营造静心哲居生命体验。

配套方面，大苑海淀府规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。项目紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边众多医疗机构聚集及各大银行

据了解，项目是国内首个引进德国原装进口铜管道系统、同时按照德国活水系统标准设计和施工高端项目。

四大集中式中央系统，主机设备都安装在地下机房统一维护，业主在室内找不到空调和地暖，无需自己控制就能感受到“四季如春”，同时避免了入户维护带来的二次污染，让业主彻底告别“空气净化器”。

与此同时，还匠心打造环保生态社区。通过雨水回收系统，小区能把90%以上雨水收集后进行集中处理循环利用，充分体现了环保新理念；社区全车库预留充电桩，既解决了新能源车主充电的需求，同时也避免车库内造成过多尾气污染，从而创造出绿色、健康宜居环境。

小区内自配的高端会所中配置了健身室、瑜伽室、泳池等多功能设施，其中高规格定制的泳池采用德国进口不锈钢泳池成品，多个功能泳池多元分区满足了业主不同需求的同时，更解决了泳池普遍存在的健康隐患。

小编总结:

百年海淀,深藏一府,展现东方大宅魅力.从今年1月份到6月海淀西四环四季青地块融创拿地,路面价格是7万/