利率调降北京楼市低调复苏,观承望溪领先北五环

从北京房贷利率来看，执行LPR贷款利率报价之后，以最新5年期LPR利率4.65%加点计算，房贷利率相较此前也呈现下滑。但北京楼市疫情之后的复苏却显得十分低调，这与北京调控政策持续高压、房地产信贷政策严格有关，北京严格的首套房贷认定标准，普通住宅认定难度大，使得购房加杠杆难度更大。观承望溪以月销过百套的优良成绩领先北五环。

4月北京楼市已逐步恢复至正常水平，新建商品住宅市场新增供应7415套，是3月新增供应的4.3倍，高于2019年同期，积蓄了2个月的供应量集中入市；成交3322套，环比大涨80.2%，同比下降26.9%。

数据来源：CRIC2020

过去几年，限竞房是北京市场的绝对主力，从2016年9月全国大范围调控开始，北京的住宅土地供应，几乎全都以“限房价、竞地价”的形式推出。未来住宅需要以政府限定的价格出售，多数项目执行“90平米以下户型占总面积70％以上”政策，且购房者在取得房产证五年内，不得出售。

作为平抑房价、稳定市场的利器，限竞房对缓解北京市场的供需矛盾，引导市场理性回归有着重要作用。而北京作为一线城市，近年随着大量的限竞房与共产房入市，已经阶段性解决了刚需的购房问题。从2019年开始，北京出让土地中不限价的纯商品住宅用地开始增多，日后开发商在产品层面、品质溢价上也将拥有更多发挥空间。北京在严格的调控政策下，市场趋于平稳，客户住房消费趋于理性，对于住房品质的要求也将越来越高。

疫情后购房心理发生变化，品质住区更受青睐

经历了疫情期间“宅家模式”的人们，对房子有了更多要求和憧憬，对存在的弊端也有更深体会：从居住来看，客厅、餐厅、厨房等空间需要兼具功能性和舒适度，打造家人共享空间；卧室需要有私密性，家人之间不互相打扰，书房提供安静办公、学习空间；从社区来看，密度越高，人均居住空间就越受限，加大了聚集性传播风险，低密通透的房屋价值更加凸显；从服务来看，物业管理水平也成为了最为直观的产品软实力，需要更高水准服务来满足业主的需求……

正因为如此，现今市场上一些低密生态的品质大盘受到了更多的关注。近期，观承望溪项目实现热销，置业咨询热度，预约到访量更是持续攀升。

观承望溪处于观承墅区核心位置，自带低密迷属性，同时享受观承墅区整体配套。观承别墅区是万科潜心6年开发的综合别墅住区，目前已经运营的6000